这并不罕见：投资者担心退休后五年或十年的担忧，这个窝蛋将会出现空头，想要提高终点线，但已经拥有典型的股票和债券阵容。

那么还有什么可以为加力燃烧室提供动力?房地产会做这个工作吗?

真正的信徒会推荐一系列可能的房地产游戏，从房地产投资信托到租赁房产购买，再到重做房屋或购买商业地产的众筹企业的股票。风险和机遇涵盖范围。

“在所有私人投资机会中，房地产通常表现优于其他资产类别，通常波动性较小，”Groundfloor的首席执行官兼联合创始人Brian Dally表示。该公司将投资者资金投入到窃取者及其他开发商手中。“此外，人们对房屋所有权的概念很熟悉，因此房地产投资的理解并不过分复杂。”

“房地产可以成为一个很好的资产类别和多样化工具，”纽约市Lenox Advisors副总裁杰弗里·范斯坦说。“它通常与[其他金融]市场没有直接关联，可以提供租金或再融资收入。持有期约为4至10年，因此可以将其视为长期的，退休友好型策略。”

根据人口普查局数据显示，2018年第一季度单户住宅的中位数价格从2007年第一季度的257,400美元上涨至318,000美元，克服了房主在大萧条时遭受的损失。

然而，经过连续九年的房地产业务增长，人们越来越担心住宅房地产接近另一个泡沫，全国平均水平并未反映出各地的增长。

费因斯坦还指出，投资者必须愿意保持资金紧张并能够抵御房地产萧条 - 例如，2009年初中位数下降至208,400。“与经纪账户不同，你无法随时获得资金，而且经常存在无法控制的市场风险，”他说。

以下是房地产可以提高您退休收入的最常见方式。

在您的家中挖掘股权

通过房地产为退休提供资金的最直接方式是在一个全部或大部分付费的房屋中开发股权。缩小规模意味着出售现有房屋以购买更便宜的房屋并将差价收入囊中。搬家也可能减少财产税，维护和公用事业费用。对于一对提交联合申报表的夫妇，在房屋销售中高达500,000美元的收益免征联邦税。

目前，美国财政部正在研究是否可以绕过国会的批准，将长期资本收益指数归因于通胀。这意味着可以归因于通货膨胀的资产价格升值不会被征税。多年来房屋价值飙升的房主可以从减税中受益。

新泽西州Wall的独立财富管理公司首席执行官库尔特罗西说：“虽然可能有很多理由考虑缩减房屋规模，但开支减少通常是最重要的。”“缩减收益还可以让您偿还其他债务，补充现金储备，甚至可以为您的退休储蓄提供急需的支持。”

房主还可以通过房屋净值贷款或现金再融资来获取股权，这种再融资正在取得新的抵押贷款，而不是您欠旧贷款。这两种方法通常都需要收入才能获得资格并要求房主每月付款。

为了避免这种情况，62岁或以上的房主可以获得反向抵押贷款，借入房屋净值。利息费用不是付款，而是加到贷款余额中，并在借款人或继承人出售房屋后支付。只要财产保持不变并且支付税款和保险金，即使债务增长超过房屋价值，贷款人也不能强迫出售或致电贷款。房主或继承人永远不会超过出售中的房屋，因此其他资产受到保护。

所得款项可以作为一次性付款，信贷额度或每月付款，并保证在借款人的生命中继续使用，无需缴纳所得税。老房主可以借贷比年轻人更多，因为债务增长的时间比房子价值还要高。

但反向抵押贷款有时会造成麻烦，可能并不适合所有人。费用可能是一个障碍，利息和利息利息可以消耗任何可能留给继承人的股权​​。此外，如果借款人搬家，贷款必须还清，即使是在辅助生活设施。随着越来越多的债务侵蚀股权，其他选择，如缩小规模，变得不太可行。许多老年人发现自己陷入困境或与希望获得遗产的孩子发生冲突，因为他们并不了解这些贷款。

全国反向抵押贷款协会执行副总裁史蒂夫欧文表示，62岁及以上的房主拥有6.8万亿美元的房屋净值，可以帮助退休。他说：“这些数据说明了一个令人放心的关于住房财富的故事，当时大量退休人员和近退休人员担心在他们的生命结束之前就会没钱了。”

REITS

公开交易的房地产投资信托基金就像拥有商业，住宅或工业产权或抵押证券的共同基金，而不是股票和债券。它们转移给投资者的租金收入，出售房产的收益，或抵押贷款支持证券贷款的收益。

房地产投资信托可以产生资本收益，但稳定的股息收入通常是主要的吸引力。他们通过将至少90%的收益传递给股东来避免在公司层面上征税。

根据行业贸易集团NAREIT的数据，截至2017年底，共有220家“股权”REITS和41家抵押房地产投资信托基金- 总资产超过1万亿美元。

一些房地产投资信托基金支付得很好例如，Ares Commercial Real Estate Corp.(ACRE)的收益率仅为8%。

但与许多其他固定收益投资一样，当利率上升使旧的投资不如新投资那么慷慨时，房地产投资信托的价格会下跌。虽然这可以抵消房地产投资信托基金提高租户租金，而且随着新的抵押贷款证券提供更高的收益率，可能会有一个滞后，专家说这些资产最适合那些可以等待经济衰退并且与其他类型的其他类型的多元化的投资者。股票和债券等资产。

“对于一个被动的房地产投资者来说，最好的投资将是公开交易的房地产投资信托基金指数或[REIT]共同基金的低费用，”私人股权房地产公司In New Sugar Hill Capital Partners的合伙人Jeremy Salzberg说。约克市。

房地产投资信托基金像股票一样交易，因此非常容易买卖，这是直接拥有投资房产的主要优势。它们是专业管理的，由于该基金拥有众多房产，因此它是多元化的。但是你自己拥有一个房产就没有控制权。

纽约Monsey的Broad Financial首席执行官Brian Finkelstein建议在IRA，ROTH IRA或401(k)等税收优惠账户中购买REITS，以避免对再投资的股息征收年度所得税，他表示房地产投资信托不是特别的对寻求长期增长的投资者有利，因为房地产投资信托基金的股价通常不会快速增长。以收益为导向的投资者可以立即开始获得利息收入，因为每季度通常都会收到付款。

直接所有权

许多拥护者发誓拥有投资物业- 商业，住宅楼或度假租赁 - 是可行的方法。在适度的一端，它可能涉及租用Airbnb上的备用卧室或购买度假租赁或长期租赁。在另一个极端，它可能是购买公寓楼。

新泽西州伯克利高地EverGuide金融集团的创始人马克·画家说：“放大房地产回报以提高退休率的最佳方式是使用以收入为导向的房地产和杠杆。他建议至少借入一半的成本这会增加一些风险，但会使投资金额增加一倍。

例如，借入50万美元购买的一半，以及物业价值增加10%，您的初始投资将增加20%。但同样的数学意味着10%的价格下降将导致20%的投资资本损失。借款意味着承担贷款偿还，这可能会侵蚀年度收入，对收入有限的退休人员来说也很难。

他说，一个好的房产每年至少可以赚到6%的投资，因为租金和其他收入超过了抵押贷款，维护和税收等成本。“房地产是关于位置，位置，位置，如果你能找到一个拥有良好现金流的房产 - 至少6% - 那么购买个人房产是最好的选择，可以帮助你度过任何可能面临真实的陷阱整个房地产。“

Finkelstein说，投资者可以通过在自主IRA中设立有限责任公司来避免年度税收，其中包括一项称为支票簿控制的功能，以简化交易。“这意味着没有中间人可以通过以获得退休基金，”他说。“如果你想用你的爱尔兰共和军购买房地产，只需给卖家打一张支票。如果你想购买装修用品，只需在当地的五金店买一张支票。......可以使用你的自我指导的爱尔兰共和军通过支票账户，您可以有效地减少费用和第三方处理的恶化。“

直接所有权的主要好处之一是拥有控制权。但这也意味着要做很多工作，并在一个篮子里吃很多鸡蛋。

众筹

近年来，许多公司已经开始为投资者提供购买特定房地产企业股票的机会，例如翻转个人住房或通过诸如Groundfloor等集资平台修复商业空间，最低投资额为100美元，或RealtyShares，最低限度低至5,000美元，具体取决于项目。

投资者可以从投资公司审查的房产清单中进行选择，其中包括在网站上公布但未得到保证的估计收入和资本收益。它是自己寻找投资房产的另一种选择，投资者只需购买一小部分个别项目，就可以在各种项目中分配资金以降低风险。

房地产投资者网站Home Qualified的总裁Ralph DiBugnara解释说：“众筹涉及将一群投资者汇集到一个房地产项目中。”“投资者首先通过租金收入赚钱，然后最终在房产销售时赚钱。最初这些平台只提供给有经验的投资者，现在他们已经扩展到任何人都可以参与的地方。”