投资者的兴趣、人口增长和房地产短缺，导致霍巴特遭遇了一场完美风暴，租金以创纪录的速度上涨。尽管多数首都城市的房屋租金在过去一个季度保持稳定，但霍巴特的每周租金中位数在截至去年12月的3个月里飙升了6.8%。香港每年租金中位数增长12.9%，带动房价上涨45美元，至每周395美元。

Domain Group的数据科学家Nicola Powell说:“这是霍巴特房屋(季度和年度增幅)有记录以来最高的。”“这是一个令人震惊的价格变化，真的会影响租户的预算。”公寓租金也出现上涨，本季度上涨6.3%，全年上涨13.3%，达到每周340美元。

相比之下，本季度悉尼的公寓租金下降了0.9%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金则持平。堪培拉和达尔文是唯一出现上涨的城市，分别上涨2.4%和3.8%。堪培拉和达尔文的房屋租金也出现了强劲的季度增长，分别上涨5.9%和5.8%，但霍巴特是唯一一个公寓和住宅的年增长率达到两位数的城市。

塔斯马尼亚大学(University of Tasmania)副校长助理、独立经济学家埃斯雷克(Saul Eslake)说，随着经济好转，霍巴特的人口增长受到了州际移民回归正值的推动，这给租房市场带来了压力。

他说:“经济正在复苏，人们对商业肯定有更多的信心，有相当多的商业建筑，旅游业也表现良好。”“希望住在霍巴特的人越来越多……但在供应方面，在建筑审批方面没有太多进展。”埃斯莱克表示，最短缺的是公寓，根据最新的人口普查数据，公寓占大霍巴特地区住宅的8.6%。

SQM Research的数据显示，截至去年12月，霍巴特的空置率降至0.3%的创纪录低点。它现在的租赁市场是所有首都城市中最紧张的。

域名租赁报告显示，该公司还拥有该国最高的房屋租金收益率(去年第四季度为5.34%)和第三高的公寓租金收益率(5.52%)。

买家代理房产学(buyer 's agency Propertyology)董事总经理西蒙•普雷斯利(Simon Pressley)表示，这一因素再加上霍巴特房产的可承受性，意味着投资者越来越希望在那里买房。

“我们每天都接到人们的电话，要求我们帮助他们在霍巴特投资，”他说。“很多人想在那里买房，但在整个城市，有时可能只有10套合适的房产可供出售。”

普雷斯利表示，近年来，他代表澳大利亚各地的投资者在霍巴特购买了80至90套房产。

由于缺乏住房存量，确保了租户的稳定供应，普雷斯利表示，租金将在2018年继续上涨。“在2018年，没有什么比霍巴特(Hobart)的租金上涨更有把握了。”

然而，鲍威尔和埃斯莱克警告称，这种租赁增长是不可持续的。

埃斯莱克表示:“不要指望(租金)每年增长10%以上。”“历史告诉我们，从过去18个月的增长情况推断未来几年的增长是不明智的。”

鲍威尔博士补充说:“两位数的增长是不可持续的。我预计，到2018年，我们将开始看到(在建筑审批方面)对更多住房和单位供应的需求做出回应。

塔斯马尼亚州租户工会律师本尼迪克特•巴尔特(Benedict Bartl)表示，对于那些难以跟上步伐的租户来说，经济放缓将是好消息。

他说:“房东们不怕提高租金，因为他们知道找新房客不会有什么困难。”“许多租户支付的价格超过了他们能够持续支付的价格，但这是他们目前唯一的选择。”

他指出，短期租房人数的增加加剧了住房短缺问题，这导致越来越多的房东选择把自己的房产作为度假屋出租。

“我们有几个租户，当他们的租约到期时，房东要求他们离开，一两个月后，他们在Airbnb上看到了这处房产。”