销售增加、新房子的先护现象

交易比重首次突破50%，一般交易为41.6%

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公寓转让权转卖、其他所有权转移交易量首次超过了全体公寓交易量的一半。持续多年的新公寓供给扩大和需求者的新公寓偏爱现象增加了交易量。

6日，据房地产信息服务企业“职房”的公寓交易量资料显示，2017年平均月平均为48.9%的预售权转让和其他所有权转移的交易比率今年上半年达到了53.8%。与此相反，普通公寓的交易比率从2017年的月平均上涨率为47.2%，首次突破了50%，而今年上半年的交易比率为41.6%，下降了5%以上。公寓交易的下跌趋势和预售权的转卖，最初供应合同等其他所有权转移的上升趋势形成了对比。转让权和普通公寓交易以外交易类型的判决、换货、赠与等在2017年和2018年分别达到8.1%和11.2%。

包括入住前转让权的转让权转卖和对养殖公寓的入住者最初供应合同等，其他所有权转移交易从开始扩大公寓供给的2014年开始出现了增加势头。

在前政权中，政府出台了放宽申购限制规定等房地产景气活性化政策的2014年，转卖、其他所有权交易与前年相比增加了7000件以上，月均达到了2万7408件。此后每年都在不断增加，2016年增加到3万3132件，2017年增加到5万2777件。今年上半年的月均交易量为6万2079件，在5年里增加了3倍左右。

与此相比，在2015年，公寓的买卖件数达到了6万7374件，达到了顶点之后，开始呈下降趋势。2016年减少到5.7424万件的交易量在2017年减少到5万930件之后，今年上半年的月平均减少到了4万7944件。随着政府出台房地产规制政策，市场萎缩，交易量本身就减少了。今年月均公寓转卖、其他所有权转移件数和公寓买卖件数间的差距为1万4135件，比去年(1847件)大幅增加。

该公司的相关人士表示:“新公寓供不应求的首尔也只有20% ~30%，与2014年至2016年相比增加了10%以上。”

这样的交易减少、预售权转让和其他所有权转移的趋势是在扩大销售数量上引发的。与维持20万户家庭供给的2000年代后期不同，2014年为34.5万户，2015年为52万5000户，2016年为46.9万户等空前的供给扩大，导致了这样的入住前公寓的交易量增加。