英国最高法院(court of british court)对一起假日纠纷的裁决可能导致澳大利亚对Airbnb单元房的禁令。上周五上午，曾是澳大利亚最高上诉法院的英国枢密院(Privy Council)的四名大法官一致裁定，strata corporation可以实施细则，限制短期租赁期限不超过30天。

他们推翻了一项逐字照搬新南威尔士州地层法律的规定。该法律此前曾被用来劝阻公寓业主通过规章制度来限制Airbnb和其他度假项目。“枢密院裁定,地层的规章制度使电力公司(法人团体)很广,和任何规章制度,限制了使用很多的住宅用途将是有效的,”说,澳大利亚主要地层律师汤姆培根,前往伦敦今年观察情况。

他说，尽管这一裁决在澳大利亚法院没有约束力，但在澳大利亚执行反短期租赁法规的任何法律行动中，都会被认为具有“说服力”，尤其是因为它最初是一部澳大利亚法律。

迄今为止，人们一直认为，规章制度不能阻止假日出租，即便是在那些被划为“仅限住宅”的建筑中，因为那部分地层法律禁止规章制度干扰许多业主“处理”其财产的权利。

去年议会关于新南威尔士州假期租住权的报告中引用了该法律的部分内容。但在公寓业主的强烈抗议后，该报告被搁置，最近完成的公众咨询也对个别建筑有权限制短期出租的想法进行了讨论。枢密院的裁决只能加强那些只支持独立建筑的案例，这些建筑已经被划为住宅，能够制定自己的规则。

特克斯和凯科斯群岛是英国在巴哈马群岛附近的海外领土，也是世界著名的格雷斯湾海滩的所在地。1971年，这些岛屿取消了1961年《新南威尔士州田土转易(地层名称)法》，并将其重新命名为《地层名称条例》。

由于与澳大利亚关系密切，特克斯和凯科斯的一家法律公司联系了汤姆·培根，就他们关于格雷斯湾顶峰度假村的上诉提供咨询。在这期间的四年里，此案通过了最高法院和上诉法院，最终提交给枢密院。

今年，他前往伦敦，观察科尔勋爵、威尔逊勋爵、塞普斯勋爵、卡纳瓦斯勋爵和布里格斯勋爵听说此事的情况。

他表示:“他们对双方都进行了拷问，对迄今为止澳大利亚就短期租赁问题做出的所有决定都相当不满。”

“尽管枢密院的决定在澳大利亚没有约束力，但它应该被视为具有说服力，在没有原则性理由加以区分的情况下，不应被搁置。”

枢密院成立于1708年，旨在就法律事务向英国国王或女王提供建议。1986年，枢密院不再是澳大利亚的最高上诉法院。

“也许在所有业主立案法团匆忙通过这些法规之前，在悉尼，分区制应该被考虑在内。在多用途区域的建筑可能会发现，他们无法执行法规来维护许多住宅性质。

不过，他表示，如果公寓业主认真起草了与顶峰公司相匹配的章程，他们将得到最高级别的法律裁决，以加强他们在法庭或法庭上受到的质疑。

新南威尔士大学(UNSW)法学副教授凯西•雪莉博士(Dr Cathy Sherry)也持同样的观点。

“上诉中来自法官的口头辩论和问题主要集中在相关细则的措辞上，”Sherry博士说，她补充道，这项裁决在其他地方可能应用有限。

Airbnb在澳大利亚和新西兰的公共政策主管布伦特•托马斯(Brent Thomas)表示，这个决定在这里不会产生影响。

“海外法院的裁决对新南威尔士州共享房屋法律的未来没有影响。新南威尔士州的公平交易和新南威尔士州的民事和行政法庭都证实，任何试图禁止家庭共享的限制性章程在新南威尔士州都是无效的。

“然而，事实仍然是，新南威尔士州现行的住房共享规则复杂、混乱，需要纳入21世纪。”