塔斯马尼亚大学的社交智囊团表示，如果TASMANIAN理事会限制居民的住房选择，应该给予TASMANIAN理事会更大的权力来打击短期住宿部门。

社会变革研究所表示，委员会随后可以采取酌情行动，例如收取500美元的许可费，并在租赁市场紧张的地区暂停新的许可。

塔斯马尼亚住房动态更新还建议进行更改，以限制自住列表的短期租赁住宿，每年60或90天。

报告的共同作者Julia Verdouw博士表示，该行业正在变得更加商业化。

“随着短期住宿部门的成熟，专业人士将更多的房屋列入名单。也就是说，平台变得越来越不会分享，更多的是关于经营多个商业地产，特别是在霍巴特，“Verdouw博士说。

“风险在于更多长期住宅房屋将转为短期住宿。”

自去年7月以来，数据显示该行业不合规，霍巴特市议会发放了87份许可证，但在互联网上发现了近170份Airbnb上市资料。

Verdouw博士说，州政府需要建立一个数据库，以更好地了解和监测该部门。

在过去两年中，Airbnb租赁的整个物业数量在Greater Hobart增长了205%，在霍巴特市议会地区增长了268%。

该部门还限制了圣海伦斯等旅游城镇的出租房屋供应。

塔斯马尼亚州地方政府协会表示，长期以来一直认为有必要区分真正的共享经济 - 基于原则居住地和新的住宿商业模式。

LGAT首席执行官Katrena Stephenson说：“理事会需要更多能力来适当地管理这些业务，以平衡经济和旅游需求与当地宜居性，舒适性和服务考虑因素。”

“这在规划方面的意思是，一个人的主要居住地[家庭或整个财产中的单个房间]的短期租金应免除要求规划批准。

“对于任何二手住宅/投资物业[分层或独立住宅]，短期住宿的住宿应是酌情或禁止使用，视当地情况而定，并由相关理事会决定。

“为了有效地工作，理事会将需要访问全州范围的综合数据收集和分析计划。没有它，每一个决定都是猜测工作。“

政府本月早些时候宣布，它将制定立法，以解决短期住宿部门对现有规划条款的不良遵守问题。

该研究所希望政府在这一“值得赞扬的”倡议的基础上，明确指出非自住业主转换为旅客住宿的所有物业都需要许可证，无论何时发生变更。

报告的共同作者，人口统计学家丽莎丹尼说，人口驱动因素的变化影响了住房市场。

“不仅有更多人抵达塔斯马尼亚州，进出该州的运动流失影响住房需求和供应，离开这些人，特别是年轻人离开家庭住房，不一定为那些抵达塔斯马尼亚的人腾出房屋， “丹尼博士说。

住房部长Roger Jaensch表示，政府正在回应对短期租赁市场合规性的担忧，并计划在年底前出台立法。

他说，政府将推进旨在提升住房存量，提供旅游和大学住宿的举措。