2日，汉城公寓交易价格连续3周呈扩大趋势，在汉城江南区大峙洞重建公寓的银马公寓商家内的一家中介所，贴着“待售传单”。韩柱形记者

从本月1日开始休假的韩国国土交通部长官金贤美在8·2房地产对策发表了1年的2日，通过发表报道资料，进行了远程的市场口头介入。在8·2房地产对策1周年之际，首尔房价再次开始出现动荡，而地方则因景气萧条，对两极分化的批评呼声日益高涨，因此在市场上暗示了追加对策的可能性。

店家是“李分化的房价管理”。首尔市市长朴原淳在首尔市市长朴元淳发表言论后，在首尔房价上涨时，他明确表示了“严厉的鞭子”。相反，日益萧条的釜山等地方城市则强调:“如果认为投机需求被切断，如果没有再次出现的迹象，将解除订购和贷款限制。”

当天，针对政府提出的“针对首尔的房价开发”的4种制度，△对首尔、首都地区的投机地区、投机过热地区追加追加建设、增加负担金、预测金额等，为防止投机需求而采取的“住宅者课税监视网”启动△在汝矣岛、龙山等大规模开发项目等。这是在出台一系列房地产对策时被保留或推迟发表后推迟的内容。

目前，房价上升势头强劲的首尔地区的王牌是“投机地区”。因为首尔地区已经被指定为投机过热地区。在投机过热地区，限制申购第1等级的资格限制、限制民宅住宅再中奖、再建筑工会成员的重建住宅供应数限制、限制转让权转卖、限制重建工会成员地位、引入ltv、dti 40%等。

在投机地区，再加上这样的规章制度，追加征收10%的资产增值税、每户住宅担保贷款1件等限制规定。目前，首尔地区有江南、瑞草、松坡、江东、龙山、圣东、芦原、马浦、阳川、永登浦、江西等11个地区。韩国资产管理研究院院长高钟完解释说:“如果担保贷款件数被限制为1例，事实上之前几乎不可能以全税费为杠杆的差距，因此，如果不是一般的资产，就很难以投资为目的购买房子。”

最近，在广域高速列车(gtx)- a路线确定以后，房价上升趋势最突出的首尔恩平区等江南区替代投资地区的铜雀区、旁边的区麻浦区上升趋势，在投机地区的西大门区等排在第1位。据韩国鉴定院表示，动作、恩平、西大门区的今年公寓的销售价格分别为6.0%、3.27%、5.17%，与首尔的上涨率相差无几。

最近，江南区大峙洞恩马公寓等重建公寓价格也在上涨，有可能对重建公寓进行追加限制。再建筑市场的情况是，政府在3月份曾大幅加强了安全诊断标准，因此，也有人提出了提高目前竣工30年的重建可能性的方案。

所谓的“重建建筑”被称为“空谈”的重建负担金也将继续压迫。国土部当天通过资料表示:“将检查重建、再开发等工会成员的中奖限制规定是否遵守规定，并在下半年进行与地方自治团体协商，以便在下半年进行重建。”

政府曾于今年5月15日在盘浦现代重建组合中通报了每人1亿3569万韩元的负担金。当时比工会方面的预想金额多出了16倍，因此在重建建筑市场上出现了巨大的冲击。汉城和地方政府分别对住宅市场的其他方式管理表示:“据悉,对此,专家们表现出肯定的反应,但同时也有实质性效应并表示怀疑。

国土海洋部和首尔市“市场管理组成协议体”,将于3日举行了首次会议,只会刺激房价的大型开发速度进行调整”的立场,但首尔市的反应却并不积极。首尔市的一位有关负责人表示:“不是国有土地，是因为首尔市的开发属于我们的固有权限，所以汝矣岛开发并不是在法律上与国土部进行协商的对象。对房价的影响是首尔市一直以来一直以来一直以来一直关注的事情，今后也将与国土部进行协调。”

明处永杨智恩永r & c研究所长表示:“最近房价暴涨,汝矣岛开发等方面,国土海洋部和首尔市的分歧的市场”,“要想稳定心理,国土海洋部和首尔市的共鸣,这是非常重要的。”

对于投机地区、投机过热地区的追加指定，也有很多人指出，短期内会有抑制心理的效果，但会有长期的负面效果。高院长说:“如果指定投机过热地区的话，就会产生减少住宅供给的副作用。如果投机热潮平息，就有必要立即解除投机过热地区的指定。”

胡萝卜的情况下只鞭子的意图的政策很难取得成效的呼声也很高。朴原甲kb国民银行首席房地产专门委员表示:“如果租赁事业者登记税源而健康保险费和国民年金缴纳额大幅上升徒长租赁收益前妻寿星们出面抗税现象的可能性。”