典型的澳大利亚房东是自住业主，在中年，在一个有两个收入的家庭。

大约72%的人只拥有一个出租物业。他们不认为自己是地主。他们认为自己是投资者

地产代理商管理着约75%的这些出租物业，与海外业务相比，这是一个非常突出的角色。

机构办公室窗口的租金已经转移到网上，现在新的技术创新正在被代理商慢慢接受，因为租户和一些房东也提出了更高的要求。

这些数字平台为处理租户提供了有效的方式。Property Connect网站提供在线入住日期，租赁条款的方式，甚至通过LiveOffer寻求有竞争力的租赁价格。Trustbond网站寻求用担保证书取代现金租赁债券。

其他技术进步涉及调度财产检查和维修以及收取租金。

澳大利亚各地的租户都有可能获得自己的在线资料，以提升他们对房东的价值。

如今，租户租房时间较长，约三分之一的私人租房者在租赁市场停留十年或更长时间。

最近的研究显示市场人口统计数据发生了巨大变化传统上，在离开家庭和成为房主之间的时间里，年轻人是过渡性的住房保有权，但现在市场已经转向迎合更多中年的私人租房者。还有更多有孩子的私人租房者。

寻求私人租赁市场的低收入和高收入家庭有所增加。

有趣的是，大约八分之一的房东本身就是私人租客。澳大利亚住房和城市研究所的一份新报告指出，房东所有权的最大变化在于融资。租赁物业的业主更多地依赖债务。

这肯定了房东的最终目的是他们的经济回报。目前这些都是受到挑战的，所以看看房东是否会停留在住宅价值下降和总租金收益率接近历史低点将会很有趣。

CoreLogic已经追踪了十多年的租金，而截至8月份悉尼租金最近每年下跌0.4%是有史以来最大的跌幅。悉尼的总租金收益率仍然很低，为3.21%。

CoreLogic分析师Cameron Kusher最近指出，住宅房屋的总回报并非“具有吸引力”。