西雅图一直被认为是美国最热门的住房市场之一，由于需求萎缩，房价每年上涨两位数。然而，有一股外力开始对所有热量投入冷水：来自曾经激烈的中国买家的新弱点

太平洋西北地区的城市是近期中国美国房地产买家的最大受益者之一。中国投资者和希望将孩子送到美国大学的家庭都推动了西雅图的住房需求，西雅图长期以来一直享有强大的亚洲文化。

在过去两年中，这种需求急剧增加。2016年，附近的加拿大城市温哥华对国际购房者征收25%的税，以便为自己过热的住房市场降温。在这个市场上表现强劲的中国投资者只是向南移动以逃避税收。

“中国买家涌入西雅图，”瑞银集团(UBS)在2016年接受采访时表示。

但中国人民币近期对美元汇率的下跌使得中国买家的住房价格更高。现在，Woloshin说，西雅图可能会看到两年前的购买狂潮的反面。

“我没有告诉你价格会出现崩盘，但我认为涨幅会有所下降吗?是的，”Woloshin说。

根据Woloshin的说法，在西雅图大都市区，房价在2016年8月到现在之间飙升了45%。在货币调整的基础上，对于中国买家来说，他们增长了54%。

“中国人有很长的时间，因此，如果他们将房子作为第二或第三个家庭购买，或者他们将为孩子购买，这是公平的，但价格大幅上涨，贬值人民币将产生影响，“他补充道。

西雅图住房已经降温。据西北多重上市服务公司称，金县(西雅图所在地)的待售房屋数量与一年前相比增长了47%。代表签订合同的待售房屋销售下降近9%。

Stephen Saunders是Coldwell Banker Seattle的管理经纪人，并与西雅图市场的中国投资者合作。“它正在干涸，”他说。“我只是看不到同样的数量。西雅图市中心的公寓市场已经停滞不前，这就是中国买家所在的地方。”

他的大部分客户都在寻找价值100万至300万美元的房产，但他表示，购买放缓并非全是人民币。

“这不一定是货币的下跌，而是越来越多地限制出钱。它只是变得越来越紧，”他说，并补充说美中之间的贸易战打击了他的一些投资者的财政状况。客户端。至于那些希望在该地区为孩子买房的中国家庭，在过去的6至10个月内，“这已经大大干涸了”，他说。

尽管西雅图待售房屋的供应量有所增加，但根据销售水平，库存仍然非常低，仅为两个月。整个西方的情况也是如此，过热的房价导致买家退缩。

Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)在一份新闻稿中写道：“虽然库存周转的迹象令人鼓舞，但它们对买家来说是否意味着好消息还有待观察。”“但高价和快速销售房屋正在引起一些买家的犹豫，这反映在房屋销售减少上。”

西雅图房地产市场从该地区最大的雇主亚马逊中受益匪浅。虽然今年早些时候有人担心对雇主征收当地“人头税”会导致招聘放缓，但在亚马逊面临巨大压力之后，税收很快被废除。

然而，自2009年以来，这家电子商务巨头确实报告了其员工人数首次下降。

据“西雅图时报”报道，在2017年上半年强势招聘后，去年12月，亚马逊总部的空缺职位的招聘职位大幅下降。亚马逊还计划开设第二个总部，通常称为HQ2，尽管尚未公布该地点。根据季度报告，该公司目前在西雅图总部雇用了40,000多名工人。

亚马逊本土市场的招聘变动肯定会影响当地的住房市场。然而，西雅图地区也是微软和其他科技公司的所在地。

西雅图Zillow的经济研究主管斯凯拉奥尔森说：“我认为它会放缓。”“亚马逊当然是一个巨大的参与者，但他们是催化剂，开始了很多技术的增长。不只是亚马逊当地社区蓬勃发展，而是其他初创企业。”

另一方面，奥尔森说，她实际上认为人民币贬值可能会刺激西雅图的购房行为。

“如果他们首先是投资买家，那么你真的只是在你的价格点上下移，但你仍然真的对回报率感兴趣。如果你期望人民币继续下跌，那么你就拥有每一个之所以购买一项不以人民币计价的资产，“她补充道。