位于曼宁汉姆(Manningham)大型街区的一个邋home住宅在周末拍卖中超过了其供应商和代理商的期望 - 这是一个甚至无法细分的街区。

位于695平方米街区的已故庄园36 Willow St的三居室住宅售价64万美元，经过激烈的竞购战和价格不断上涨。

相比之下，位于640平方米街区附近的3 Willow St的另一栋三居室房屋于12月以531,000美元的价格在拍卖会上出售

据CoreLogic称，曼宁汉姆的房价中位数为592,500美元。

销售代理商Weeks&Macklin Real Estate的Bjorn Kunzel表示，有8位注册竞标者，其中4人实际竞标。他们是夫妻，家庭和投资者的混合体。所有人都计划生活在房产中，更新房屋，出租房屋或拆除现有房屋并建造梦想家园。

Kunzel先生表示，该区块无法细分，因为当地的阿德莱德港恩菲尔德委员会对严格控制的郊区有严格的规定，区块必须至少900平方米才有资格进行细分。

“每块最小值为450平方米，”Kunzel先生说。

“该委员会有一个遗产分区，所以他们想要在该地区分配大量的分配。”

这是最终结果震惊了Kunzel先生和其他销售代理人Max de Meyrick的原因之一。

“这肯定让我们感到惊讶，”昆泽尔先生说。

“当我们看到该地区的可比销售额时，我们发现的最接近的价格为597,500美元，所以我们认为这个价格可能会达到55万美元，而且可能会超过这个价格。”

招标开盘价为500,000美元，上涨了20,000美元，10,0000美元，5000美元和1000美元的增量，当它达到60.5万美元时，看起来好像锤子会下降。

“我们准备以60.5万美元的价格出售，”昆泽尔先生说。

“我们进去与供应商交谈，讨论可比销售额在$ 580,000到$ 600,000范围内，并询问他们想做什么。他们将储备调整到60.5万美元，当我们回到外面说我们要花60.5万美元而另一个买家意识到他们会错过，它只是继续前进。

“即使在60.5万美元的买家表示他们已经拥有并将要离开之后，他们就是那些以64万美元购买它的人。”

住宅设有三间宽敞的卧室，独立的用餐和起居室，一间更新的厨房，一间经过翻新的浴室以及一个带阳台的大型后院。它还有管道式蒸发空调和壁挂式空调。

“这是非常整洁和良好的照顾，但它也是曼宁汉姆，”昆泽尔先生谈到家庭的受欢迎程度。

“距离这个城市只有6公里，而且物有所值。

“人们了解分区，他们喜欢这样。

“距离柯林斯伍德，布罗德维尤和沃克维尔也不远。目前这只是一个不错的，价格实惠的地区。“