开发商将不再能够援引日落条款，在没有买家同意的情况下，摧毁维多利亚州居民的购房梦想。非规划住宅销售合同中的条款，可以由开发商单方面发起，在开发进度超过一定时间后终止合同。周二宣布的拟议变更，迫使开发商获得买家或最高法院的书面同意，在项目延期后终止合同。

正如Domain网站广泛报道的那样，这些条款可以被蓄意利用，迫使开发商终止合同，允许开发商再次以更高的价格出售土地或公寓。受影响的买家通常会取回自己的押金，但在一个价格超出其承受范围的市场上，他们往往无法再找到另一个房子。

在这些拟议中的法律获得通过之前，这种做法在技术上是合法的，但越来越多的房主正将自己的案件提交至最高法院，与负有责任的开发商对簿公堂。

消费者事务部长Marlene Kairouz宣布了这些法律，称滥用这些条款的开发商是“狡猾的”。她说:“我们通过打击狡猾的开发商，给那些购买计划外产品的维多利亚人更多的控制和安心。”“这是为了恢复平衡，改善消费者保护，使维多利亚人能够满怀信心地进入房地产市场。”

拟议中的法律将使维多利亚州与新南威尔士州保持一致。新南威尔士州在2015年推出了类似的消费者保护措施。

反对派消费者事务发言人海蒂·维多利亚说，现在说联盟是否会支持这些改革还为时过早，但她说，这些保护措施不一定是坏事。

维多利亚表示:“市场上有一些不可靠的运营商，如果这能保护买家，显然是件好事。”“但我得调查一下，再进一步商量。”

澳大利亚维多利亚州分部的城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia 's Victorian branch)对这一提议感到不安，并表示，拖延往往是地方议会或州政府的错。

UDIA Victorian首席执行官丹尼•艾迪森(Danni Addison)表示:“我们的经验表明，在多数情况下，一个开发项目被推迟或停滞不前，原因是地方和州政府批准或公用事业部门提供道路、电力和水等服务的延迟。”

艾迪生表示，她认为消费者保护很重要，但她担心，政府将难以对开发商无法控制的延迟做出反应，同时也无法解决目前该行业面临的问题，即政府的路障正在限制供应。

UDIA认为，这些延迟可能会让开发商损失大笔资金，而援引sunset条款是试图弥补损失的一种方式。

但代表受影响买家的律师辩称，在某些情况下，开发商并没有尽其所能确保销售合同能够继续下去。

在终止计划外合同时达成协议的要求将追溯适用于维多利亚州的所有合同。

该法案周三在议会进行了二读，目前尚不清楚是否会在选举前通过。