澳大利亚房地产市场的盛宴终于结束了。宿醉的严重程度将决定未来几年美国经济的命运。在经历了5年的房价飙升之后，中国住宅市场价值已飙升至7.3万亿美元，是国内生产总值(gdp)的4倍以上。就连美国和英国市场也没有达到10年前的峰值水平，当时价格螺旋式下跌，拖累了它们的经济。

在创纪录的低利率、慷慨的税收减免、银行对抵押贷款上瘾、黄金时段的电视节目中，装修房屋的人被誉为体育英雄，这些都推动了澳大利亚对房地产的痴迷在该国经济和心理中根深蒂固。

对许多人来说，住房变成了提款机，为船只、汽车和投资房产提供贷款。结果是:家庭负债是中国的两倍。到目前为止，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)一直依赖银行业监管机构采取限制放贷的措施。该公司认为，金融体系能够承受任何冲击，但对消费者信心不足。

这与正在逐步收紧政策的发达国家同行们的步调不一致，美国州长菲利普•劳(Philip Lowe)本周明确表示，地方利率不会很快走高。

可以肯定的是，澳大利亚的房地产繁荣与世界各地近年来恶化的房地产繁荣之间存在着关键的区别。如果借款人违约，澳大利亚的银行可以对其他收入和资产提出索赔，或迫使个人破产。投资贷款利息的税收减免也支撑了需求，亚洲买家(尤其是中国买家)源源不断的需求也是如此。

但随着悉尼等主要城市的房价最终趋于平稳，以及布里斯班和墨尔本的一批新公寓即将上市，有必要看看房地产对澳大利亚经济的巨大影响。