虽然住房和发展委员会(HDB)在新榜鹅区的海滨景观预计比没有这种观点的住宅价格更高，但房地产分析师认为买家仍会关注接近交通节点和设施等因素，报道新报。

他们的见解是在建屋局透露新Punggol区内的两个按订单生产(BTO)住房项目将于本月启动之后。

Punggol Point Cove将于2023年完工，将提供1,172个单位，而Punggol Point Woods将拥有940个单位。

榜鹅点是政府为榜鹅镇计划的七个区中的第五个。

OrangeTee&Tie研究和咨询公司负责人Christine Sun指出，建屋发展局在该地区的21个BTO项目中推出了约25,700个单位，包括水道西，水道东，玛蒂尔达和北岸。

鉴于该地区的潜力以及非成熟地产中三至五个房间的单位是5月份超额认购的两到五倍，她预计新的榜鹅项目将具有健康的吸纳率。

Cushman&Wakefield研究部高级主管Christine Li表示，今年对榜鹅公寓的需求一直保持稳定。事实上，建屋发展局的转售数据显示，榜鹅在1月至7月期间的交易量排名第二，销售量为919。

Li希望年轻家庭能够被新单位所吸引，因为他们靠近地铁站，新加坡理工学院的新校区和榜鹅数字区。

单位的海滨景观被视为奖励。Knight Frank的高级主管兼研究负责人Lee Nai Jia博士透露，拥有此类观点的转售公寓可以获得6%至10%的溢价，而转售的组屋可以获得3%至5%的收益。

然而，李先生预计新建滨水公寓不会对组屋转售市场产生重大影响。

“海滨生活不太可能成为大多数买家的决定因素，”她说。“在选择房屋时，位置，价格和便利设施可能仍然是他们最重要的考虑因素。”

与此同时，转售市场的需求主要来自那些“寻找直接职业，或那些没有资格获得BTO单位的人”，她补充说。