围绕墨尔本内城和贝赛德郊区珍贵房产的混战，导致拍卖价格超过上周末拍卖时设定的价格。在图拉克(Toorak)，五家竞标者把位于Edzell大道12号(12 Edzell Avenue)的一套英式公寓推到了368万美元，比底价高出68万美元。马歇尔·怀特(Marshall White)的报价是618平方米的三居室住宅，价格在275万至285万美元之间，低于图拉克392万美元的中值房价。

多达五家竞标者还在周六的大雨和寒冷天气中奋力抢购，以求在菲茨罗伊以北、莫尔文、丘和博马里斯等主要街区的房产。

上周末最旷日持久的竞购战之一，是在瑞街190号(Rae Street)为菲茨罗伊?杰利斯·克雷格拍卖行(Jellis Craig auctioneer)的经纪人李·蒙德尔(Lee Muddle)收到了来自5个方面的近140份报价，随后以177万美元的价格出售了这处房产，比145万美元的保留价高出约30.7万美元。一户人家已经住在菲茨罗伊以北的一所小房子里，赢得了钥匙，现在将开始全面装修。

推动这一地产领先于其他地产的因素是土地面积。瑞伊街(Rae Street)的住宅，自1951年起由一个家庭的成员拥有，坐落在一个面积244平方米的街区内。

在波马里斯市(Beaumaris)的另一边，一栋有四间卧室、面积710平方米有游泳池的现代住宅也着火了。

房产咨询公司Advantage Property Consulting的弗兰克•沃勒沃斯说，有四家竞标者参加了140号有轨电车游行。拍卖以185万美元开价开始，在斯图尔特拍卖公司(stuart)上市的这处房产以2305万美元成交，比底价高出约20.5万美元。

莫尔文(Malvern)的派恩格罗夫(Pine Grove)和派恩格罗夫(Pine Grove)的两套复式住宅也表现不错。这两套住宅为业主和有投资头脑的买家提供了多种重新开发或继续投资的选择。

参加这次拍卖的50人中有4位竞标者。Biggin & Scott律师事务所的汤姆•麦卡锡(Tom McCarthy)接受了280万美元的开价，并宣布以329万美元出售。这两套房子在拍卖中以335.5万美元售出。

约50人裹着围巾，撑着伞，参加了在基尤麦卡沃伊街11号809平方米的艺术装饰风格豪宅的拍卖。

马歇尔·怀特拍卖商詹姆斯·托斯提芬强调了斯图德利公园住宅的临近性，并强调没有遗产的覆盖影响到这个地方。

随后，有一对30多岁的夫妇参加了一场三方竞标，他们是第一个出价的人，当出价增加到1000美元时，他们胜出了。这套房子上一次转手是在1978年，当时的价格为6.8万美元。上周六，这套房子以283.1万美元的价格被拍卖，比报价区间的高端高出3.1万美元。

马歇尔·怀特的销售总监约翰·邦乔尔诺说，a级房产在不断变化的市场中熠熠生辉。

他对买家的主要建议是——永远不要做假设。

“不要认为任何事情都是理所当然的，”邦乔尔诺说。“不要假设一处房产会以高于信息价格的价格出售。一些房产的售价甚至低于信息价格，而这些信息价格正是房产中介们精心设计的，所以你只要做好自己的功课就行了。

虽然墨尔本春季房地产市场的部分市场呈现出“早买早走”的趋势，但每10个拍卖房产中只有6个被拍卖。目前的情况仍参差不齐，一些住宅受到激烈的竞争，而另一些则在争取获得一份投标。

上周六，排名第二的B级和c级房产、一些较小的露台房和中环郊区仅供土地使用的房产都难以找到买家。

根据Domain Group的数据，墨尔本周末拍卖清仓率为59%，比去年周末的拍卖清仓率低11个百分点。

市场观察人士说，经过仔细研究的买家正在挑选房产，并在他们认为定价过高的任何一处房产中选择离开。与此同时，房地产中介报告称，如果一套住房的报价被认为仅比公平市场价值高出5%，那么该房产就会凋零。

詹姆斯买方维权组织(James Buyer advocacy)周日报告称，上周末在墨尔本内城区拍卖的35处价值逾100万美元的房产中，有80%只有一处或没有竞标者，而只有31%售出。

在当前的形势下，准确的报价至关重要。潜在买家可以使用各种在线研究工具。越来越多的人知道某条街上的房子应该花多少钱。

这可能就是为什么周六的市场出现了大量毫无希望的结果。

韦克林房地产咨询公司(Wakelin Property Advisory)的贾罗德•麦凯比(Jarrod McCabe)表示，在卡尔顿北区(Carlton North，奥格雷迪街26号)，一幢柯林斯simms公司(Collins simms)上市的单面住宅吸引了60人，但没有真正的出价。这处房产以150万美元的卖出价被转手;目前，它的售价为155万美元。

在出售失败后，更多的房产重新由新的经纪人代理。

墨尔本房地产咨询公司(Melbourne Property Advisory)的凯特•瓦因斯(Kate Vines)表示，两位中介——怀特福克斯(Whitefox)和杰里斯•克雷格(Jellis Craig)——此前曾试图出售位于普拉兰皮尔街74号的一栋双面住宅，但均未成功。上周六，这处房产在斯图亚特拍卖会上的拍卖结果也没有好到哪里去，当时它只收到了一份真正的出价2000.5美元。随后，一名卖主出价2015万美元买下了这处房产，此后，该房产一直在广告中以225万美元的价格出售。

麦凯布表示，在这个市场上，陈述很重要，因为它的目标客户是合适的买家群体:“而且，你需要对自己的价格预期保持现实，因为如果你没有做到这一点，买家就会去找卖家。”