2010年，数据工程师Victor Chin知道他买不起旧金山湾区的房屋，其中间销售价格为520,958美元(自那以后上涨到930,000美元)。尽管如此，他仍然梦想着自己的一个地方 - 并提出了一个计划。

这需要四年的储蓄和规划。但最后，他能够在圣卡洛斯郊区购买土地 ，设计一个2200平方英尺的房屋，然后建造。使这一切在财务上都有效的关键：安装一个 800平方英尺，两居室，两居室的单位，他和他的妻子自2015年以来一直住在这里，同时出租主屋以偿还抵押贷款。

像这样的附加住宅，正式称为附属住宅单元或ADU，已经在全国各地流行起来，作为对抗住房短缺和稳定上涨房价的一种方式 - 并为潜在的购房者提供急需的休息时间。

ADU可以是宾馆或地下室公寓，带有单独的入口或改建的车库。也被称为奶奶公寓或姻亲单位，因为他们经常被用来安置老人家庭成员，他们也可以出租额外的收入。

“这实际上是我能做到的唯一方式，”现年37岁的Chin解释说，尽管他承认他们希望他们知道他们在租客签署另外两年租约之前还有一个孩子。

他说：“根据升值成本，我无法在这方面获得足够的首付款。”

ADU在西海岸昂贵且人满为患的城市变得特别受欢迎，当地政府正在消除障碍并采取措施鼓励建设。去年，加利福尼亚通过利用其房产上的ADU的预期租金收入或家中的单独公寓，使首次购房者更容易获得抵押贷款资格。

以前，如果许多潜在的房东不住在更传统的创收财产(如复式或多单元建筑)中，那么他们就很难获得抵押贷款。

ADU“并不是一夜之间就能解决问题的灵丹妙药。但我们真的认为它是一个巨大的拼图，” 商业赞助的倡导组织湾区委员会的高级政策经理Rachele Trigueros说。这是“在人们的后院和车库中添加填充房屋的温和方式，以帮助缓解严重供应短缺的压力。”

摆脱繁文缛节会导致更多的ADU上升吗?

贷款变化是在加利福尼亚州2016年ADU法律通过之后发生的，该法律取消了许多当地限制(例如，这些单元必须建造多远，以及额外的停车要求)。此外，在加利福尼亚州和波特兰市通过了新的法律，以消除与投入ADU相关的高昂费用 - 这些费用对于许多房主来说太高了。

根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，去年在加利福尼亚州减少了4,352个ADU。这几乎与华盛顿，俄勒冈，佛罗里达和马里兰州五大州的前四个州一样多。根据加州大学伯克利分校的特纳住房创新中心的数据，洛杉矶特别是从去年的100个ADU增长到近2000个。

需要很明确。在过去十年中，加利福尼亚州每年仅建造8万套新房。根据加州住房和社区发展部的数据，这远低于满足州人口增长所需的18万年。

即使美国家庭变得越来越小，房屋也越来越大了。根据美国人口普查局的数据，房屋的中位数自1973年以来增长了63%，从2014年的1,525平方英尺增长到创纪录的2,491。在那段时间内，每人每平方英尺的数量从506.6增加到980.7。

这是一个可以出租的大量空间 - 房主可能会掏空很多钱。通过将房屋细分为独立的公寓或建造ADU，人们可以在不失去隐私的情况下这样做。或者他们可以像Chin一样利用他们的后院。