这个声音就是截止到目前最新的楼市调控声音。也就是决策层对当前楼市的投资性住房需求已经给了肯定的答案，而对投机性住房需求还是否定的。

投资跟投机，表面上是短炒和长期持有的区别，实质上有非常大的区别。

我反复强调，投机就是政府管制的行政价格和市场价格出现巨大偏差的必然结果!也就是说如果没有这种巨大的价差，投机也就不会出现，正是行政管制价格与真实的市场价格有了获利空间，投机出来了，投机者去收获这种价差的同时，把市场炒热，而本质上却是在提醒执政的执法者，如果你不去尊重市场敬畏市场，那么我们就来按照市场规律办事!两年前，我发表了《限购令就是导购令》，很多人不明白为什么，之后，我又马上发表了《限购令就是领导先买你后买》，让很多人大呼看不懂。于是，西安发生了共涉及40多名公职人员，包括2名区领导、4名区级主管部门的局长或副局长，其余大部分也都是行政主管部门的副主任、处长、科长等干部，集体内部认购房源的事件，最终这些领导获得被撤职或者警告的处分。

而对于投资性需求，我多次发文指出投资性住房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为，就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物!就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候，就需要到作为投资市场的股市中发行股票来满足企业的资金运转。而开发商们生产的房子当不能有效被市场消化的时候，就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链，让开发商专注于最擅长的生产房子，而投资者专注于持有房子，大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展。而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求，也能分享公司发展带来分红的机会。

所以，大家能够看出来，投机就是捕捉政策干预下的价格差的机会，而投资就是捕捉市场不同时间段的价格差机会。投机是政策给的机会，投资是时间给的机遇。

去年底的中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

这段描述清晰的给投资性住房需求一个完美的解释，尤其对长期租赁房源的投资业主给了破天荒的最高定位。

更早一些，早在三年前的中央经济工作会议就对投资性住房给出了完全正面的认可：“鼓励机构和个人购买库存商品房作为租赁房源提供者”，引发了中国房产投资者的投资热潮，让最高领导人提出的化解房地产库存战役取得重大胜利。

可惜，在化解库存取得重大胜利的同时，房价也出现了大幅上涨，引起更多没有房产的居民的强烈不满，最终把房价上涨的矛头指向投资者，让投资性住房需求成为供给侧和消费端发现不均匀不平衡的替罪羊。

十九大提出当前中国社会的主要矛盾就是“广大人民群众对美好生活的向往和发展的不均匀不平衡之间的矛盾”。这个解释给了房产投资者最好的市场定位，就是房产投资者就是发展不均匀不平衡时，平稳发展的润滑剂。

投资性住房的实质就是老百姓参与国家建设并分享国家快速发展带来红利的财富性机会。在投资性住房的持有阶段，恰恰就是本次中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”的房源提供者。