进入房地产游戏的第一个定时器经常会进入信息超载，并筛选出什么是事实，什么是小说并不像看起来那么容易。

DG研究所的创始人多米尼克·格鲁比萨说，她相信知识就是力量，而对于房地产游戏而言，一个人越了解就越能保护他们的现有资产并增加财富。

但她警告说，似乎并非所有事情都是如此，并且已经揭开了当前澳大利亚房地产市场常见误解的神秘面纱。

神话1.谈判是降低住房贷款利率的唯一途径

格鲁比萨女士说：“银行正在为银行皇家委员会提供的利息贷款数量以及澳大利亚审慎监管局(APRA)的压力而感到震惊。”

“问题是，许多拥有五年利息贷款的人在当前贷款到期时将无法获得类似的融资。其中许多人将面临严重的抵押贷款压力。“

Grubisa女士表示，像ATO批准的贷款控制器这样的产品对于拥有住房贷款和投资贷款的人来说是好事。

“(贷款控制人)使他们能够降低房屋贷款的利率(偿还不能抵税)，并提高他们的投资贷款，以增加负面负债的可能性，”她说。

“这可能会显着改善您的财务状况。”

误区2.在较弱的房地产市场中，不可能增加房产价值

格鲁比萨女士说，在东部各州，许多人对房价下跌感到绝望。她说：“一两年前投资者能够购买房产并坐下来观察资本收益率已经看到收入流干涸了。”

“正如金融专家沃伦•巴菲特(Warren Buffett)所建议的那样，'当别人贪婪时，明智的投资者会感到害怕 - 当别人害怕时，他们会贪婪'。

“如果您可以获得融资并创造性地为房地产交易增加价值，那么在房地产市场疲软的情况下可以获得大量优惠。

“一个策略是开发商与业主建立合资企业。

“业主提供房产，而开发商则为施工阶段提供专业知识和资金来源。

“这减少了开发商的风险和前期资本，同时给予业主一部分开发利润。

“另一个聪明的策略是在理想的财产上选择一个选项。

“这意味着他们可以在约定的时间内随时购买房产，但他们不需要做，直到他们有财务，批准和投资者排队。”

误区三：高入门成本意味着没有进入房地产市场的选择

Grubisa女士表示，虽然千禧一代经常被批评过于在破碎的牛油果上花费太多，但“现实是，他们购买的东西比他们的父母和祖父母要难得多”。

“围绕这个问题的一个新方法是人群资助财产，”她说。“这种趋势涉及一大群人聚集在一起汇集资金，为房地产投资提供资金，然后分享所产生的利润。

“他们可能会减少进入的租金收入，或者如果开发出售，可以减少销售价格。”

神话4.在破产的陷阱中很容易理解

“最近的数据显示，个人破产达到八年来的高位，超过32,000名澳大利亚人在上一个财政年度宣布破产，”格鲁比萨女士说。

“在大多数情况下，这些都是勤劳的人，他们从未预料到会陷入财务困境，但最终无力偿还债务。

格鲁比萨女士说，无论你是大投资者还是房主，都值得考虑资产保护。

“请向专家咨询有关防止资产安全的策略，以便在不可预见的情况下不会剥夺您的资产。