房产购买狂潮袭击了悉尼的西部
一个房产购买狂潮袭击了悉尼的西部,首次购房者迅速抢购了该市最后剩下的更便宜的房屋。
销售数据显示,在西郊出售房屋后,房屋出售的时间只有一天,而房产价格往往低于70万美元。
闪电销售是由人群心理学驱动的,房地产经纪人声称这是“对失踪的恐惧”或FOMO的突变。
在悉尼近期的房地产繁荣期间,这种担忧推高了价格,因为恐慌的买家在价格暴涨之前提供了过多的保证房产的报价,使他们无法进入市场。
房地产经纪人表示,最近购买FOMO的买家是首次购房者,他们害怕失去获得讨价还价的机会。
首席经济学家Nerida Conisbee表示,首批购房者正在快速抢购廉价房屋,因为他们供不应求。
她说,他们特别热衷于65万美元以下的房屋,这个门槛使他们能够获得政府的印花税例外,并且必须在这个价格范围内的少数房屋上快速行动。
“来自首次置业者的活动处于十年来的高位,但(他们)主要关注的是市场上更便宜的一端,”Conisbee女士说。“悉尼很贵,所以当他们找到更便宜的房子时,他们必须去找他们。”
来自物业集团CoreLogic的研究表明,位于Parramatta以西的Penrith地区和Holroyd地区的销售增长尤为迅速。
霍克斯伯里(Hawkesbury)地区的口袋也很受欢迎,布莱公园(Bligh Park)郊区的平均单位出售仅需11天 - 远低于悉尼一般房产出售的大约40天。
Holroyd郊区Pendle Hill和Girraween以及Penrith飞地Cranebrook和Regentville的房屋和单元平均出售时间不到15天。
最近的销售包括位于Pendle Hill的Gilba Rd的三居室房屋,该房屋在上市后一天出售。
今年早些时候在Binalong Rd附近的房子也被卖了一天,而Collins St的三居室住宅在五天内售出。
穆尼房地产经纪人Peggie Wilcox表示,西悉尼便宜的房屋吸引了来自全市的首批购房者。
“我们从凯利维尔和其他山区得到了很多买家,特别是,”她说。“当他们看到低于650,000美元的东西时,他们会快速移动,这样他们就不会错过。
“如果你的价格超过80万美元,那就相反了。这些房产通常会在没有销售的情况下上市几个月,因为可以为他们提供融资的买家少得多。“
Daniella和Milan Pavlovich最近在Penrith附近的Mulgoa Rise的Mulpha Norwest的The Residences购买了他们的第一个家,他们说当他们看到它时他们知道了很多。
“我们看到了这个地方,并立即喜欢它,”帕夫洛维奇夫人说。“没有理由等待。”