清仓率现已连续第七周进入，所有拍卖物业中不到一半出售。

CoreLogic的数据显示，上周拍卖的房屋仅占46.8%。布里斯班的表现最差，为32.1%，而墨尔本和悉尼的比率几乎分别为48.3%和48.4%。

CoreLogic全国拍卖市场评论员Kevin Brogan表示，为许多买家提供融资的困难在于买家和卖家的拍卖都会产生重大影响。

“这会对拍卖市场产生影响，因为在拍卖会上出售的房产在秋季卖出时，”他说。

Brogan说，大量的房屋拍卖，加上投标人的预算限制，“将一些竞标能量从市场中拿走”，并使情况变得更糟。

卖家预计2017年价格，买家想要2019年价格

墨尔本大学商学院经济学副教授Sven Felderman表示，低清拆率是澳大利亚住房市场面临的更大问题的一个表现：卖家和买家之间的期望冲突。

“软市场的真正问题是买家比供应商更快地调整他们的期望，”Sven Felderman博士说。

“供应商记得他们六个月前得到的数字，但他们非常不愿意调整它。”

他表示，一旦他们决定了房产价值，卖家就会放慢价格，而买家更愿意调整他们支付的价格。

过去12个月，合并后的首都的房价下跌了5.1%。但价格不会自行降低，因为供应商打折。

增加市场势头的是房地产市场膨胀，与12个月前相比，待售房屋数量增加了9.8%。悉尼和墨尔本的情况更为明显，分别增长16.7%和17.8%。

所有这一切正在增加市场上尚未售出或传入的房屋，并为供应商折扣的火灾增添燃料，因为目前看起来如果你不打折，你就不要不卖。

费尔德曼博士表示，澳大利亚的拍卖系统遭到滥用，因为卖家没有被迫披露储备，这促使买家阻止他们的最终买卖，以阻止他们接受的价格，导致更多的房屋传入

“通过不使用正确的拍卖形式，我们正在破坏拍卖的实际目的，”他说。

“如果我们使用的规则是每个供应商在拍卖开始前都要投入储备，那么我们就会有一个更有效的机制。”

他表示，如果没有变更，拍卖就会成为谁与卖家谈判的斗争。

Brogan先生表示，在悉尼和墨尔本有一种接受拍卖的文化，其中部分原因是供应商将其视为销售方式。这对繁荣时期的许多人来说效果很好，但市场的转变导致股票一直停留在市场上。

“这很简单。如果你的市场正在增加，那么测试上涨市场以获得绝对最大值的诱惑，你可以为你的房产带来非常强大的吸引力，“他说。

物流采购经纪人Simon Pressley表示，尽管最近拍卖会产生噪音，但重要的是要记住澳大利亚高达90%的房产并未在拍卖会上出售。

“拍卖下购买的条件让很多买家感到紧张，”他说。

“如果你是木槌敲击盘子的最后一手牌，你就拥有了无条件的财产，那么你就可以指责估值回到你银行的满意程度。”

普莱斯利表示，拍卖最适合卖家进入市场，但当他们向南走时，可能导致无人看管的销售，以及被传递的耻辱感。

“我不是说拍卖永远不应该被使用，我说的是对拍卖使用量的广泛看法是非常糟糕的，”他说。