墨尔本的第三套新公寓的售价超出了它们的价值。

CoreLogic的新数据显示，该城市34%的新公寓在建成和买家结算时的价值低于合同价格。

然后买方会留下差价，或者放弃购买 - 以及他们的存款。

但这个数字是一个很大的改进，远低于两年前低于其原始合同价格的50%。

Advantage Property买方的倡导者Frank Valentic表示，尽管市场仍存在风险，但改进反映了“更好的公寓指南”的引入，开发商越来越多地考虑自住业主设计项目。

“公寓的标准更高，公寓的规模和质量肯定会有所改变，”瓦伦蒂奇先生说。

“人们支付更多，但它正在堆积 - 估值师们正在更高价值。”

他补充说，这一组合正在推动整个行业的全面改善。

瓦伦蒂奇先生说：“你不能再建造一间没有卧室窗户的公寓。”

但是，如果公寓的价值低于他们支付的价格，买家仍然面临着不得不支付差价的风险，一个谨慎的方法是尽早购买开发中最好的公寓 - 或者购买新的公寓完成建筑以避免结算风险。

Valentic先生表示，任何考虑计划外购买的人都应该考虑为该地区提供新公寓的渠道 - 因为这可能会影响价格增长。

CoreLogic数据显示，Cordell数据显示墨尔本有超过79,500套新公寓计划在未来两年内完成建设。

内城将拥有近8000个这样的城市，而Box Hill周围的怀特霍斯地区将在其郊区增加4768套新公寓，而覆盖里士满及其周边地区的亚拉地区则有3856套。