一位领先的房地产专家预测，2019年西澳大利亚将出现繁荣时期的租赁问题。

来自首席执行官Plunkett Homes的Tony Pritchett表示，他很好地记得西澳大利亚州的房地产繁荣 - 但他更清楚地记得在那个时期租房的“几乎不可能”。

他说：“租金很高(即使是低于平均水平的房产)，家庭开放的队列延伸到门外，人们正在竞标'要求'租金，只是为了让他们的头顶过顶。”

Pritchett先生表示，REIWA的最新数据显示，租赁空置率在很长一段时间内首次降至3.3%以下。

“有关行业机构兜售的图表的有趣之处在于最近跌幅的陡峭程度，”他表示。

“这张图表就像一块石头一样下降，从一年多前的7.3%大幅下跌。“在西澳大利亚州经过多年的租赁后，我们终于看到人们利用廉价的租金(目前租金中位数仅为每周345美元)，从他们的父母家搬出去或搬出更大的共享住所并获得一些隐私最后。“

Pritchett先生表示，通常情况下，投资者通常会“兴奋不已”。

“现有房产价格便宜，土地随处可用，”他说。

“不可分割的物业永远不会比现在更有价值，如果价格合适，这类土地已经强势卖出。

“在正常的市场周期中，这些房屋已经坐在建筑商的管理系统中，通过委员会规划繁文缛节并于2019年开始。

“这意味着随着租赁空置率的进一步下降，急需的新股将在2019年末触及市场，缓解跌幅，并因可用租金数量下降而限制租金上涨。市场最终将其分类。“

但Pritchett先生坚持认为目前的情况不符合正常的周期，他说有几个明显的理由。

“银行和银行皇家委员会，这就是原因，”他说。

“投资者大量使用仅利息贷款 - 他们在许多情况下立即购买，建造和出售，因此完全抵押贷款还款对于现金流来说是非常糟糕的。

“他们还需要灵活，寻找机会以最优惠的价格提供住宿，并让项目快速完成。

“投资者传统上也有不同完成阶段的项目。

“一个项目接近完成，另一块土地刚刚购买并被拆除和细分。