由于投资者难以获得银行贷款并对住房价格下跌持谨慎态度，新公寓批准数量急剧下降。

周一官方数据显示，2018年12月季度批准的公寓数量与去年同期相比下降了49%。

在监管机构和金融服务皇家委员会的压力下，银行已经限制向投资者提供贷款。

联邦银行高级经济学家加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)指出东部沿海地区“稳固下降”，维多利亚州的住宅批准总量在截至12月份的一年中下降了23.4%，在新南威尔士州则下降了21.2%。

虽然这些数字可能会波动，但趋势很明显，他说，增加公寓批准已“走出悬崖”。

“虽然这将通过较弱的供应增长和较低的空置率为住房价格提供一些支撑，但最终会对就业和经济活动产生影响，”他说。

在墨尔本，CBRE的住宅项目总经理Andrew Leoncelli表示，尽管经济强劲且人口不断增长，买家仍难以获得贷款。

“我们可能在过去10年中处于最艰难的销售期，”他说。

“正在购买所有城市街区以进行高密度公寓开发的国际开发商，他们已经退出市场。”

他说，以业主为中心的郊区公寓开发项目销售情况较好，但数量较少。

“与2015年相比，我们将在2019年销售的公寓总数减少75%，因此数量大幅减少。”