春天到了，你已准备好进入房地产市场。

但在开始之前，您可以采取一些措施来缓解购买压力，并确保首次接受您的优惠。

告诉他们钱

房屋贷款专家卡米尔刘易斯说，越早开始批准房屋贷款的过程越好。

Domain Loan Finder的刘易斯说：“我们强烈建议您在开始搜索房产之前获得预先批准，以确认您的绝对最高价格 - 这样您就不会爱上一个超出您无法触及的房产。”

她说，由于金融服务皇家委员会，银行收紧贷款政策，这一信息尤为重要。

“获得预先批准可以降低结算阶段的问题风险。如果你跳过枪并提出要约，你就有可能无法履行财务条款并可能失去你的存款。“

级别在细节中

随着贷款人进行更多的尽职调查，刘易斯说尽可能详细地掌握，特别是关于你的生活费用。如果贷方先前满意地对支出作出估计，他们现在希望看到有记录的支出证明。

“显然，确保你的工资单是最新的，但最重要的是，在你[与你的贷款专家]预约之前仔细审查你的所有费用，”刘易斯说。

知识就是力量

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，您应该尽可能多地研究该地区的可比销售和产品，以便“了解价值所处的位置”。

“了解市场上的[物业]竞争，你可以随时引用[代理商]作为你正在寻找的地方的替代品，”他说。

让我们直截了当

McCabe还建议制定“参与规则”，这将影响您的报价。代理人是否会来回走动，举行董事会拍卖，还是最好的前进状况?

“提出问题并清楚地了解他们的首选流程非常重要。”

保持真实

该机构的维多利亚州总经理和获奖的拍卖师Peter Kakos建议您真正支持您的报价，以了解您是如何达到这一数字的。这“帮助代理商在提供优惠时为所有者创建一些背景信息”。

“这让它更加'真实'。”

太低了 - 你走了

在较为疲软的市场中，买家可能会更加大胆并提出较低的报价。但Kakos警告不要让供应商支持。

“低价可能会冒犯供应商，导致所有者不愿意谈判他们的价格，”他说。“至少，你想要一个还价来启动谈判过程。”

现在不太害羞

明确您的意图，否则如果供应商获得他们认为足够好的报价，代理商可能不会回复您。

McCabe说：“在看起来不那么急切并明确表示你希望保持在循环中之间存在一条界线。”

通常情况下，买家不会问这个显而易见的问题：“只要问他们：'会买什么房产?'”

阻力最小的路径

您提供的条件越少越好。

“让您的预先批准分类，并了解您的限制。如果你正在与其他买家竞争，那么以融资为由显着削弱你的报价，“Kakos说。

McCabe建议买家首先与代理商讨论供应商的理想结算条款，理想存款以及不要试图在要约中包含太多内容，例如可能对您有吸引力的动产。