据一位着名经济学家称，填满悉尼天际线的起重机应该足以促使投资者考虑出售和开采这个城市的降温房地产市场。

根据AMP Capital首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver的说法，在收紧银行贷款标准的时候，随着供应量“大幅增加”进入市场，明智的投资者应该权衡他们的选择。

“如果我是投资者......我很想离开，”奥利弗博士告诉Domain。“特别是如果到处都有起重机的话。”

无论是悉尼人应该在冷却市场购买，持有还是出售，都是奥利弗博士和其他行业专家在周五悉尼举行的物业买家博览会上辩论的百万美元问题。

根据“低买高卖”的投资者格言，奥利弗博士认为投资者应该兑现最新房地产热潮的大幅增长。

“我不是说人们应该卖掉他们的房子，我不卖房子，”奥利弗博士强调。“我不在房地产营地。”

“[但]如果你是一个投资者，这是一个不同的故事，[房地产价格]周期对你来说更重要。”

虽然奥利弗博士对鼓励人们出售产品持谨慎态度，但他认为投资者可能会更好地从悉尼市场兑现，而他预计悉尼市场将持续下跌至2020年。

他说：“我们现在已经回归了大约5.5%，这实际上只不过是最重要的。”“更好的销售时间可能是一年前，但我认为还有更多的问题需要解决。”

奥利弗博士说，供应量的大幅增加，特别是公寓，已经开始对空置率和租金产生影响。

“我会在有最多起重机的地方出售，”他说。“我也避免那些已经[超过平均资本增长率]的郊区......拿走你的利润然后离开。”

但其他专家不同意，敦促人们在下跌的市场中坚持自己的房产，甚至购买更多房产。

“每一次跌幅都会让市场更加实惠，”Property Buyer首席执行官Rich Harvey表示。

“当你在软化方面买入时，当市场休息时，你有更多时间选择并减少竞争。”

虽然他预计另外6到12个月会出现疲软的市场，但他表示买家应该尽可能地进入，因为很难选择市场的底部。

“任何人都不会打铃，并说这是低谷的底部，”他说。

“你今天可以参加拍卖，有两个竞标者，大约一年前可能有10个，然后在一年的时间里我们可以回到五六个竞标者。”

虽然哈维先生表示，由于大型单位的增加 - 绿色广场，泽特兰，吉祥物和帕拉马塔周围的一些地区 - 他会避免的地方 - 他觉得供过于求的问题将是短暂的。

哈维表示，在移民和就业增长的推动下，人口增长加上限制性规划规则，未来将有大量新住宅被吸收。

Property Power Partners的市场评论员约翰林德曼(John Lindeman)同意供应过剩将是短暂的，其对房地产价格的影响也是如此。

“开发商总是落后于市场，在某些领域总会出现供过于求的情况，”林德曼先生说。“但随着时间的推移，这种情况甚至会消失，这不是戏剧性的。”

预计未来几个月价格将趋于稳定的林德曼表示，投资者和自住业主最好能够持有房产。

“价格可能会回来一点，但在那里，他们会再次上涨，”他说。

然而，他没有反映哈维先生的信念，即可能是进入悉尼房地产市场的好时机。“还有其他增长领域，买家可以做得更好。”

奥利弗博士同意，说那些想投资的人应该避开悉尼和墨尔本的冷却市场，而是选择像珀斯或达尔文这样的“轰炸城市”，或者说澳大利亚地区的部分地区，价格增长落后于悉尼

“在悉尼购买的时间还有几年，”他补充道。