这是最终的玩杂耍;首先卖掉再买，或先买然后卖?这是房主会遇到的情况;如果升级不在卡上，那么它可能会缩小规模。受过教育的房主将从战略角度处理决策。

在出售最大的金融资产时，压力和情绪往往很高。许多房主认为他们需要尽可能靠近地买卖，以减轻房地产价格的任何市场波动。但是，就像任何事情一样，在现实世界中很难创造出理想的场景。

价格变动带来了并发症，但应该在决策中发挥关键作用。所有房主都打算买卖，这取决于市场情况。

随着价格的上涨，在最近的悉尼热潮期间，首先购买风险较小;竞争很激烈，意味着房屋交易迅速。这是最终的卖家市场，房屋可能卖得很好。

堪培拉倾向于避免极端的价格波动，为房主提供稳定的增长速度。悉尼最近的低谷到高峰期房价上涨了89%，而堪培拉的房价则上涨了34.5%。

卖家市场允许您坚持最佳可实现的价格;如果价格上涨，等待可能会带来更好的结果。在卖家市场中首先购买风险较小，您不受时间框架的限制，从而可以更好地控制您的新房屋的选择。它需要一个强大的财务状况，高收入者和那些拥有大量股权的人更好地为两个家庭获得融资。

也就是说，首先销售可以帮助设定下次购买的预算，提供确定性，降低金融风险并避免过度融资的压力。这种类型的融资可能成本较高，利率较高 - 依赖于确保销售，它是专为短期设计的。

买家市场表明住房条件疲软，表明价格下跌，房屋在市场上挥之不去，卖家提供折扣。由于房屋在经济低迷时期以较慢的速度进行交易，因此首先卖出可以更好地反映您的财务状况。经济衰退往往会使升级变得更容易，您可能会以较低的价格出售，但您也会购买较低的价格。

谁是堪培拉的驾驶座位?吸收率表明钟摆是朝向买方还是卖方摆动。简单来说，它是市场上现有房屋需要的月数，这可以提供买家和卖家活动的洞察，以及房屋交易所需的时间。