新的研究表明，西班牙的海外买家正变得更加多样化，但总体而言，这一数字在2018年的最后一个季度没有增加。

西班牙房产洞察公司的Mark Stucklin的房地产市场分析师表示，这是几年来外国买家数量首次没有增加。

他指出，西班牙土地注册商协会的最新报告显示，第四季度整体市场上涨7%，西班牙土地注册处的房屋销售额为120,199，为2014年以来的最低水平。

他解释说，增长完全受到当地需求增长的推动，上涨8.6%至104,982销售，而外国买家购买的西班牙房屋数量为15,217，与2017年第四季度相比几乎没有变化。

他说，“不变意味着外国需求在上个季度自2010年以来首次没有增长，外国需求的上升趋势已经结束，至少目前如此。”

他还指出，2017年第四季度，外国需求以每年20%的速度增长，而2016年某些季度增长率超过30%。但即使增长率降至零，仍然是西班牙房地产市场的13%左右，自2014年以来，已经从2009年的4%的低点上升。

数据细分显示，最大的海外买家群体来自英国的比例为17%，其次是来自德国的8%，来自法国的7%，来自比利时的6%，来自瑞典的5%和来自意大利的5%，4%来自中国，3%来自荷兰。

Stucklin认为，有趣的是英国仍然是迄今为止最大的单一集团，尽管英国脱欧带来了所有不确定性，问题和较弱的英镑，并且德国人在去年四分之三的四分之三中成为第二大买家群体而传统上法国人是继英国之后的第二大集团。

他补充说，德国市场看起来正在超越法国市场，对德国人主要购买的巴利阿里群岛产生潜在的积极影响，而法国人倾向于购买加泰罗尼亚的负面影响。

他指出，按国籍分析外国需求的变化表明，自十年前经济衰退以来，更多的国家承包而不是增长。瑞典买家下跌29%，挪威买家下跌16%，比利时买家下跌15%。

与此同时，英国买家数量增加了6%，来自世界其他地区的买家增加了13%。

“我认为来自世界其他国家集团的增长来自越来越多元化的国家，每个国家都提供少量买家，但注册商并没有告诉我们。自从注册服务商开始发布这些数据以来，美国第一次出现了足够大的市场，本季度有144位买家自行上市，”Stucklin说。

“显然，外国对西班牙房地产的需求正在降温。每个市场都有自己的故事要讲，但同时西班牙这么多关键市场变得凉爽的事实表明，部分原因在于西班牙本身。我想部分故事是房价上涨使得西班牙房产开始变得昂贵，或者至少不再是讨价还价，”他解释说。

在十年前开始的西班牙房地产崩盘期间和之后的很长一段时间里，西班牙的房价看起来对许多外国买家来说绝对便宜。回想起来，这是一个购买的好时机。自大多数吸引外国投资者的地区以来，房价一直在稳步上涨，在某些时候价格上涨，加上其他投资西班牙房产的原因，必然会让越来越多的外国投资者感到冷淡。

但它也可能只是暂时的下降。“我不认为外国对西班牙房地产的需求会急剧下降，但如果增长在未来几个季度增长疲软，持平甚至为负，我不会感到惊讶，”Stucklin总结道。