拥有大量迪拜房地产资产的非开发商可能很快会提供与开发商直接支付的长期付款计划相匹配的计划。如果发生这种情况，这可能会促进涉及非开发商的二级市场活动。

“他们可能是房地产的大宗买家，甚至是拥有房产资产的银行; 让他们有机会提供紧张的支付计划将创造一个公平的竞争环境”fam Properties首席执行官Firas Al Msaddi说。“据悉，当地房地产当局已经做了一个试点项目，如果一切顺利，这可能很快就会被正式允许。”

“法律将需要一些改变，但它应该发生。”

现在，开发人员 - 其中最重要的开发人员 - 正在全力以赴。

只要开发商愿意提供远远超出交接的付款期，最近的计划外销售就会得到提升。

这意味着开发商间接为购买该单元提供资金，买方在此过程中根本不需要涉及银行贷方，因为预付款也很低。

有趣的是，15年的交接后计划开始出现在房地产交易中--Arthur Mackenzy Properties Group表示将为由National Properties in Motor City建造的Casa Flores别墅提供这样的付款期。

Arthur Mackenzy Properties Group首席执行官Shaher Mousli在一份声明中表示，“长期阿联酋居留签证的实施将鼓励更多居民考虑购买房屋，而不是租房。迪拜之前从未提供过15年的移交后付款计划。”

更多的非开发者希望有机会推出相同的公式。他们一直坚持要求改变现状。

“现在，开发商优先考虑预注册，但如果规则发生变化，所有的财产所有者将拥有相同的地位，”Al Msaddi说。“他们可以提供更接近财产移交的长期付款计划，也可以在他们选择的时候提供。”

“只要在销售和购买过程中引入灵活性，整个市场就会受益。”

可以毫不夸张地说，慷慨的支付计划是推动销售活动的动力。

前两个月出现了多次计划外推出，有两个因素脱颖而出 - 一个是那些项目给买家带来了极具吸引力的价格，从100万到100万迪拉姆不等。其中两个，所有这些都延长了支付条款，包括交接后的好时期。

从它的外观来看，买家买进了它们。无论该项目是在迪拜南部(Emaar高尔夫别墅)，Al Qudra(樱桃木)，杰贝阿里(栀子镇的宅邸)还是迈丹(MAG City)，这些物业都在易手。

迪拜土地部门的注册情况显示市场情绪升温。根据Reidin-GCP的数据，2月份的计划外交易在八个月内表现最佳。

Al Msaddi认为，可以采取更多措施来收取房产需求 - “有必要提出明确的租赁担保计划，”他说。“随着过去两年价格走软，将三年或三年以上的保证收入保证在交易中，为投资者提供了一定程度的确定性，并使他们能够度过疲软的市场。“买家可以放心，他们将从他们的财产中获得收入，并且还可以利用市场的上升潜力，因为他们知道必须在某个时候反弹。”

“对于这些创造性的工作要求，他们必须在合同中明确界定，包括销售和购买协议(SPA)以及所有营销材料，并且必须由土地部门管理。”

执行租赁保证

目前形式的租赁担保的最大缺点是在租金下降并继续承受压力的市场中发生的事情。

Sun&Sand Developers的Sailesh Israni认为，这样的保证可能会变得“太好而不真实”。“没有估计可以完美地保证未来的租金。相反，我们认为提供对当前租金的公平评估，并在此基础上，RoI(投资回报率)可能是什么。我们还提到租金可能会下降。这给了一个缓冲区。“

银行作为出租担保人？

根据fam Properties的Fira Al Msaddi的说法，银行可以在开发商的租赁担保中发挥作用。

“通过这种方式，担保由具有自己资产和可信度的合法实体提供，而不是有时由房地产经纪人提供。买家经常与大型开发商打交道，但他们的合同是为了开发项目而创建的shell llc(有限责任公司)。”

“开发商倾向于在协议中提供租赁担保，而不是SPA的一部分。我相信主要开发商有机会与银行或信誉良好的金融机构合作，以提高租赁担保优惠的可信度，就像开发商要求客户提供过期支票一样，开发商也可以提供后期支持。对客户的日期检查。项目延迟是一个需要考虑的重要因素，买家应该要求开发商确认租赁保证的开始日期，尽管有任何潜在的延误。”