在鼓励投资活动和冒着房价过度膨胀的风险之间，这是一种微妙的平衡行为。堪培拉是宏观审慎措施的一个很好的例子，旨在减缓悉尼和墨尔本两个人口最多的城市投资者活动的增加，影响堪培拉等小型市场。

租赁负担能力是堪培拉租户的关键问题。自2015年年中以来，租金一直在上涨，使其成为澳大利亚最昂贵的房屋和单位租金之城。

尽管单位完成量达到顶峰，但2018年价格不会上涨。在今年第一季度，租户的条件收紧，单位价格成为所有澳大利亚首都城市的最高收益。总体而言，堪培拉每周要求租金的单位现在与2011年底达到的城市历史最高水平相当。所有价格段都有租金上涨，入门级单位经历了本季度最大的涨幅。

房屋没有逃过价格上涨，到2018年3月，每周要求租金上涨6%至530美元，尽管价格从2017年底的峰值略微下滑，很可能是季节性影响所致。

由于租户面临价格上涨，家庭预算确实感受到压力，任何工资增长的希望仍然是一个遥远的梦想。条件已经从2013年和2014年的租金下降转移，其中一些影响因素促成了市场动态的变化。

当地经济活动继续增强，该地区的失业率仍然是所有司法管辖区中最低的，全职就业增长。这吸引了来自州际的新居民，有助于促进人口增长。

国际航空公司现在直接连接到堪培拉，提供了大量的机会 - 从出口和商业网络到吸引创纪录数量的国际游客到首都。

对短期和长期租赁住房的需求增长。尽管首都房屋建筑水平有所提高，但房屋和单位房租价格自2015年以来一直处于下滑状态。这表明市场正在经历投资者活动减弱和该地区需求增加的情况。