代理商和拍卖商表示，市场上缺乏新房推动了墨尔本东南部拍卖会的销售。在4月拍卖的第一周，早期指标显示墨尔本的清盘率为56%。

预计本周一旦确定数字，它将保持在50%或更高。Bentleigh和Bentleigh East的东南郊区在拍卖数量方面处于领先地位，有19次拍卖，根据Domain的结果，有7个被传入。Buxton Bentleigh总监Chris Hassall表示，他们自己的13场拍卖和11场拍卖的结果显示，2019年的情况有所改善。

“我们的尾巴正在上升，”哈索尔说。“供应商终于满足了买家的期望 - 看起来它已经被淘汰了。”虽然该地区的拍卖销售情况良好，但房屋也可能在拍卖前出售。Hassall表示，位于Bentleigh East的Mawby Road 42号的一处房产在拍卖前售价为140万美元。两个家庭为了出售而奋斗，房子靠近受欢迎的Tucker Road Bentleigh小学。

Hassall表示，缺乏待售房屋促使买家进入市场。在Mawby路的出售是由于家庭较少，为较大的家庭提供足够的卧室。“该地区真正缺乏四居室住宅，”他说。“紧迫感正在蔓延。人们可能认为这是市场的底线。这是一个购买即时案例。“如果你不得不选择，那么在购买前等待一年甚至六个月你会非常勇敢。”

Kay&Burton South Yarra的合伙人迈克尔阿姆斯特朗同意，在物业进入拍卖之前，供应商准备不足意味着买家提出要约。他表示，4月份买家信心重新回到市场，在马尔文东区克拉伦斯街56号拍卖，售价约为300万美元。虽然Bentleigh似乎正在蓬勃发展，但另一边的Brunswick却在拍卖会上挣扎。在Brunswick，Brunswick East和Brunswick West列出的18场拍卖中，只有一半在当天售出。

造成这种情况的原因是银行对那些热衷于提出要约的买家采取更严格的贷款标准，特别是在100万美元的价格范围内。以这个价格计算的几个地方，包括位于不伦瑞克威尔逊街84号的一个地方，价格指南在950,000美元到104.5万美元之间。Jellis Craig Brunswick的董事兼拍卖师Greg Cusack说：“首次购房者，年轻专业人士仍在处理银行购买行为的限制。”

他说，代理商正在帮助供应商教育那些有兴趣购买的人 - 仅限于融资金融或者建筑物检验条款。库萨克表示，高的不伦瑞克物业 - 价值约200万美元 - 仍然畅销。科林伍德的34家基尔街的两处房产以115万美元的价格成交，售价为122万美元。另一家位于牛津街8/93号的客厅以售价为172.5万美元的方式，其中包括一个客厅停车场。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这些类型的“A级”房产仍在墨尔本拍卖，并且价格也不错。鲍威尔博士说：“本周末有几所房子超过了预留位，这在这个市场上是不寻常的。”她表示，在5月份的联邦大选之后，澳大利亚储备银行将做出更多决定以降低利率。“选举结果将成为关键，”她说。“在新的[负面负债]规则出台之前，它可能会引发投资者希望购买的投资者活动。”