你很难找到比房地产更不流动的资产类别。物业可能需要数月才能交换。这是一个漫长而复杂的过程，费用可能是天文数字。

但是有一个项目正在使用Stellar(XLM)为房地产提供急需的流动性，并使投资者更容易接触到英国房地产市场。Smartlands(SLT)总部位于英国，但在维尔纽斯和基辅设有办事处，是2017年首次在Stellar区块链上进行的ICO。它允许开发人员发行与特定房产相关的代币。投资者可以在Smartlands平台上购买和交易这些代币，并在二级市场上出售。

第一个被标记化的房产是诺丁汉市的学生住宿区。大约30%的建筑物股权将可以在高达100万英镑的销售中购买 - 大约130万美元。

Smartlands首席执行官Arnoldas Nauseda解释说，这些代币允许投资者持有建筑物股权的一小部分。投资者可以期待租户的租金以及最终出售房产的货币回报。根据该公司的网站，对于诺丁汉住宿区，投资者可以预期年回报率超过16%。

“我们最初将在以太坊上发布，”Nauseda通过电话告诉Crypto Briefing。但在Stellar团队接触后，计划发生了变化。“他们说我们将成为这个平台的一个很好的用例...基本上他们的技术对于我们Smartlands想要实现的目标是有益的。”

>经过研究，Nauseda的同事将Stellar与以太坊进行了比较，并意识到他们可以节省大量的交易费用。“以太坊太贵了，”他说。“在Stellar，我们可以做1美分的5,000笔交易;基本上它没有任何成本。“

如何投资标记化的房地产投资过程非常简单。在通过必要的KYC / AML检查后，投资者可以浏览平台上的项目，以及有关房产，财务信息和拟议投资者协议的详细信息。

一旦投资者选择了房产，他们就会参与代币销售，这与IEO有一些相似之处。他们可以选择投资法定货币，如英镑或美元，或加密货币，如比特币(BTC)，以太币，流明(XLM)代币。

一旦销售结束，投资者将获得安全代币。这些可以保存在平台上，存储在保管解决方案中，或在二级市场上交易。

虽然这些数字资产与特定财产挂钩，但在技术上代表控股公司的股权，该控股公司成为该财产的合法所有者。Nauseda解释说，这些公司只能代表一个房产或一组建筑物，允许投资者根据他们的需求获得不同类型的曝光。

Smartlands将“加速”建设除了直接在Smartlands上交易代币外，该平台还在探索与一些公共交易所的链接。“[帽子]还处于非常早期的阶段，”Nauseda说。

发行资产支持的令牌允许开发人员比现有系统更早地发布股权。“大多数房地产开发商都有不同项目的管道，”Nauseda解释说。“他们希望尽快释放股权”，以便为实际建设提供资金。另一方面，使用Smartlands，“开发人员实际上可以加速他们的开发。”

该平台目前正在与FCA(英国首席金融监管机构)进行讨论，以成为完全许可的多边交易机构(MTF)。除了提供运营代币发行和交易平台的监管框架外，MTF许可还允许Smartlands创建流动性池 - 这将有助于促进物业支持代币的稳定全天候交易。

有什么好处?

“我们希望为房地产市场创造流动性，而不需要中介，”Nauseda说。通过启用加密货币支付，Smartlands“为房地产投资提供了一种全新的资本形式。”

这也可能有助于使房地产市场更具活力，更具响应性。德国房地产市场已经使用众筹 - 虽然不是区块链 - 投资者可以直接参与房地产开发融资。

它仅在2012年开始，但投资者对德国房地产众筹业务的需求在过去几年中有所回升。该市场增长了50%，在2018年12月的汇率约为$ 340M - 2017年至2018年间，在众筹发击中€297M融资额。

Smartlands不是唯一将标记化带入房地产的项目。两家美国公司正在使用Tezos(XTZ)平台为东南亚的房地产创建虚拟市场。像Smartlands提供的那些代币与底层资产相关，而不是加密货币市场。这可以为投资者提供理想的波动对冲。

诺丁汉区块将是Smartlands的第一个销售区，该项目将在5月初的某个时间宣布其第二次投资机会。Nauseda表示他们有更多的房地产开发商排队，他们将在未来某个时候宣布。

虽然目前关注的重点是英国房地产市场，但Smartlands是一个全球平台。Nauseda希望在未来的某个时候扩展到海外的房地产市场。当他意识到没有更多的土地需要征服时，亚历山大大帝应该哭了。虽然不尽相同程度，但投资者已被一个过于复杂的房地产市场所包围和限制。