西雅图地区的购房者有一些好消息，因为住房市场的中间地区继续从当地一位住房经济学家称之为去年夏天的“糖高”。

根据西北多重上市服务公司的最新数据，4月份金县单户住宅的中位数价格下降至69万美元，比去年4月的数字下降了4.8%或35,000美元。金县也看到同期房屋库存增加和待售。

在斯诺霍米什县，单户住宅的中位数价格比一年前下降了1.2%，降至50万美元。公寓市场4月份的下跌幅度更大。在金县，四月份公寓单位的中位数价格较去年同期下跌9.6%至403,750美元。“购买者肯定有更多的谈判空间，”Redfin的上市专家David Palmer说道，他负责西雅图和金县。帕尔默说，他已经看到“市中心的一些公寓大楼，其中单位是颠倒的” - 也就是说，可能的售价低于业主支付的价格。

温德米尔首席经济学家马修加德纳表示，区域住房市场正在继续这种模式，从去年春天开始，“我们点了一点糖。”在那一点，加德纳说，一些投资者决定退出市场“和那个是我们开始看到库存大幅增加的时候。“

最近，抵押贷款利率下降促使买家重新进入市场。根据NWMLS的数据，King County的单户住宅销售在4月份比一年前增长了17.2%。

但与2018年4月不同，这些房屋的竞争往往不那么激烈。Redfin的帕尔默说，过去几年，房屋卖家可以依靠三到五个优惠。“今年，”他说，“它更受欢迎。”与往常一样，区域住房市场高度多样化，部分地区仍然火爆。

皮尔斯和斯诺霍米什县的公寓市场依然火爆。同样，房地产经纪人表示，市场低端的单户住宅 - 价格低于50万美元的住宅 - 仍然看到强劲的需求。在皮尔斯县，房价中位数在过去12个月内上涨了近5%，达到357,900美元，部分原因是买家需要购买价格较贵的金县。

同样，在西南金县，中位数价格上涨4.3%，至425,762美元，买家之间的竞争仍然明显。“伯里恩很热，”帕尔说。“我在飞行路径上有一个待定的小型双床，一浴室房子，我们有6个优惠，而且我们还要等待一些价格。”住房市场的上端也保留了部分热量。在Queen Anne / Magnolia，4月份的中位数价格上涨7.6%，达到1,100,950美元。在Kirkland-Bridle Trails，中位数价格上涨11%至1,387,500美元。

但市场中最大的部分 - 中间 - 显示出明确的降温。例如，在Ballard / Greenlake / Greenwood地区，4月份的中位数价格下跌9.5%，至783,000美元。在西雅图，中位数价格下跌6.3%，至657,000美元。在Juanita-Woodinville，它下跌7.2%，至730,900美元。

帕尔默和加德纳都不希望市场进入全面下滑。这主要是因为地区就业增长仍然强劲，住房供应仍然有限。加德纳说，金县的上市房屋库存仍然不到两个月的价值，约为“平衡”正常市场的一半。