毕马威表示，在过去几年价格飙升之后，沙特阿拉伯的房地产市场将在2019年出现“健康调整”。鉴于最近政府采取了激励该部门的举措，特别是住房部的倡议，“这一修正预计将在短期内持续，但市场将在中长期内回升”，咨询主管Islam Albayaa在沙特的KPMG Al Fozan&Partners，他在一份声明中说。

去年11月，沙特的住房部宣布计划根据其Sakani住房开发计划为其公民建造近19,500个住宅单元。此外，通过公私合作伙伴关系，计划在整个王国开展新的房地产项目。这包括由沙特主权财富基金公共投资基金(PIF)发起的大型开发项目，如Qiddiya，红海项目和5000亿美元的NEOM项目。

“这些gigaprojects将促进新开发地区的房地产市场，特别是在王国的第二个家庭概念，”Albayaa说。“此外，其中一些项目将引入新的资产类别，这将增加房地产投资的替代品，”他补充说。

报告称，从住宅房产看，虽然别墅在沙特的历史上比公寓更受欢迎，但是现在正在逐渐从传统的独立式住宅单元转向小型单元，包括复式公寓，联排别墅和经济实惠的公寓，这种新趋势正在出现。

“目前的经济放缓和年轻人心态的变化正在推动这一新趋势。此外，私人投资者倾向于开发普通或豪华公寓，因为他们对当前市场波动的价格敏感度较低，“Albayaa说。在利雅得这样的城市，利雅得地铁的发布也使得靠近地铁站的地点价格上涨。

“研究显示，靠近地铁站的地区每平方米住宅用地价格与去年相比略有增加，”Albayaa说。“此外，通过审查一些相关的基准，我们可以推断居民往往更靠近地铁站，因此，提高这些车站附近的住宅单位的价格，”他补充说。

咨询公司莱坊(Knight Frank)去年的一份报告将沙特阿拉伯的房地产市场列为2018年第二季度全球表现最差的房地产市场之一，与去年同期相比。Knight Frank全球房价指数发现，在截至2018年6月的六个月中，该国的房地产价格下跌了1.5%。该国在所分析的57个市场中排名第55位，是全球仅有的七个价格下跌的国家之一。