正考虑出售您的房子?那么你可能已经听说过你需要支付代理费用的可怕的6%佣金。但这6%来自哪里?为什么卖房子是常态?

在无处不在的电脑，智能手机或互联网出现之前，房地产经纪人的6%佣金成为20世纪40年代的常态。当时，房地产经纪人不得不完全依靠他们的个人网络来出售房屋。代理商冷酷地称之为潜在买家，并在当地报纸上刊登广告。

技术改变了您的代理人的角色

今天，买家通常会通过Zillow，Trulia和Realtor.com等上市网站了解在线销售的房屋。根据全国房地产经纪人协会的统计，93%的买家在网上开始在家搜索。互联网允许购房者轻松找到他们的梦想家园，如果买家想要更多信息，可以在同一个地方轻松访问。买家甚至可以查看照片，了解3D虚拟旅行的布局，并根据价格历史了解他们应该提供多少。

代理商应该为卖家做些什么?优秀的代理商利用技术并利用它来深入了解当地市场。他们应该通过采用数据驱动的方法帮助您为您的房屋定价，分析过去几年的销售历史，以帮助您以完美的价格列出。他们应该在发布列表照片之前帮助进行分段，这有助于在您的商家信息上线后留下良好的第一印象。他们应该有一个明确的营销计划，该计划结合了技术，为您提供数据和分析，以显示您的房屋列表的表现。他们应该是您的代理人，致力于引导您完成从评估您的房屋到帮助您完成整个过程的每一步。

如果卖家选择“传统”代理商，他们很可能会收取6%的佣金。然而，有一些新的创新选择越来越受欢迎。Felix Homes成功开创的一款新型号是一项名为“Felix Flat Fee”的服务，仅售3,500美元，并提供传统代理商提供的全套服务。

Felix Homes首席执行官Tyler Forte解释了该公司决定将新的房地产经纪人模型推向市场。“在今天技术推动的世界里，3,500美元的固定费用才有意义。我们认为旧的6%模型已经过时，我们很高兴为卖家提供另一种选择，这将使他们受益匪浅。例如，以50万美元出售房屋的房主可以通过我们的固定费用模式节省近12,000美元。“

Forte表示，大多数传统代理商都认为，只有3,500美元才能提供优质服务。为了解决这个问题，他说，大多数传统代理商必须收取6%佣金的原因是，为了吸引客户，在广告和客户推荐上花费数千美元，他们付出了太多代价。相比之下，Felix Homes受益于口口相传。他们的客户是他们最大的倡导者，允许他们将节省的资金转嫁给他们的客户。此外，Felix Homes是一家专注于技术的经纪公司，简化了保持低成本的流程。

随着技术成为我们生活中的一个重要部分，房地产经纪人的角色将继续发生变化，我们为出售房屋所付出的代价应该反映出来。在这个现代时代出售房屋不应该复杂，也不应该向代理商支付大笔交易费用，这实际上会影响房主的辛苦赚来的股权。