当你读到这篇文章时，大多数业主都会知道BC评估局认为他们的财产在2018年7月1日的估值日期是值得的还是值得的。但是，加息，政府政策和其他因素都有最近几个月帮助控制了价格。

大温哥华房地产委员会处理的住宅物业基准价格从6月底的1,093,600美元下跌至11月底的1,042,100美元，下跌4.7%。假设12月份即使温和下降，基准指数也会在今年下半年下跌超过5%。

虽然不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)在8月份表示，“抵押贷款压力测试引发的住房需求下滑现在已基本落后于我们”，但它在11月初改变了调整。RBC Economics于去年12月发布，报告称仍然可以感受到更高的资格要求和加息的影响。

“市场沉寂在这里停留了一段时间，”它沮丧地说道。由于利率上升，抵押贷款压力测试，不列颠哥伦比亚省的市场降温措施以及负担能力的提升继续对购房者的需求产生显着的抑制，我们预计未来一年的低温将持续存在。

前景促使BCREA预测2019年平均价格将上涨2.9%，而2018年增长1.8%。

BCREA首席经济学家卡梅伦·缪尔(Cameron Muir)表示，尽管抵押贷款政策拖累了该行业，但卑诗省经济的强劲表现继续高度支持住房需求，预计2019年的平均价格为1,080,000美元 - 正是他预计的价格将落在2018。

我们都付钱

根据您本周收到的评估，您知道您需要支付多少税款吗?

一方面，该省的一系列新税收将用于推动最昂贵的物业所支付的税款。此外，如果我们在其中一个受空置房屋和投机税影响的地区，我们都必须告诉该省我们是否居住在我们的家中。

与此同时，温哥华要求该省免除300万美元及以上物业的附加费 - 但这个省内一些最昂贵的住宅，似乎不太可能。此外，对温哥华议员来说，对住宅物业征税并不是真正的问题，他们上个月批准了财产税增加4.9%，以支付不断增加的费用。(增加的三分之一以上是为了支付该省的雇主健康税 - 一个向彼得征税以支付卡罗尔的案例。)

但这种增加将真正咬住非住宅业主，他们支付住宅价格的3.8倍。这比2008年的4.9比率有所改善，但在5月份最终确定利率时可能会上升。商业地产在税收负担中的比例不成比例，因为它们的数量并没有像住宅单位那样快速增长。简而言之，它们相对较少地占据了该法案的业务份额。

随着活动降温和资产价格趋于稳定，较高的税收不太可能与业主保持良好关系。当然，近年来房地产价值已经上涨，但现在运价也在上涨。创造经济适用房可能是上届政府面临的挑战;找到一个公平的资助雄心的手段将挑战现任政府。

支付更多根据BTY集团的年度市场情报报告，2019年建筑成本预计平均增长6%至8%。虽然区域差异将会存在，但接近大温哥华地区核心的项目价格较高，所有迹象都表明增长速度较一年前有所放缓。

“增长率似乎已经下降到2018年，”数量测量师兼咨询公司的合伙人尼尔麦高恩说。然而，许多总承包商在2019年之前拥有一本完整的活动书，这意味着在很大程度上可以通过对工人的竞争来实现显着的增长。一些承包商正在将工作标记为20%和30%，以确保他们能够获得完成工作所需的劳动力。•