专家表示，最近抵押贷款利率的下降不仅会使那些希望购买住房的人受益，也会使那些已经购买房产的人受益，如果他们决定利用和再融资的话。

根据Black Knight的一项分析，如果他们决定再融资，美国约有590万借款人可以看到他们的抵押贷款利率下降至少75个基点。

这是近三年来最大的符合条件的借款人候选人。Black Knight表示，每位借款人每月可节省约271美元。抵押贷款利率下降是因为今年早些时候30年期固定利率抵押贷款平均降至4%以下，现在平均约为3.94%。

如果利率再下降四分之一，Black Knight认为大约700万借款人可以通过再融资获得利益。降价也会让那些想买房子的人买得起。假设首付20%，中等价位住宅的平均每月付款在过去六个月内下降了6%。

Black Knight数据和分析部门总裁Ben Graboske告诉CNBC，“当我们将收入纳入等式时，我们发现需要22%的收入中位数购买平均价格的房屋。”“这是一年多以来最低的支付收入比，远远低于长期平均值25.1%。”

此外，截至5月，购买平均价格房屋所需的每月付款额为1173美元，是一年多以来的最低支付额。经济学家称，由于与中国和墨西哥的贸易战争议，利率正在下降。由于投资者涌向债券市场(通常被视为安全网)，这导致收益率下降。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债的收益率。