公寓有助于支撑多伦多地区一个下垂的房地产市场 - 但对它们的需求是否开始降温？多伦多地区(GTA)过去两年的房地产市场销售或价格的任何增长主要是由于公寓市场的推动。

当GTA的房地产泡沫在2017年4月爆发时，尽管销售和独立房屋的价格下跌，但公寓市场保持了上升的势头。

下图比较了2017年3月市场高峰期的独立式和公寓的平均价格与2019年5月的平均价格。虽然独立式住宅的价格比最高的公寓价格下降了14%，但与2017年3月相比实际上涨了14%。换句话说，2017年3月，独立式住宅和公寓的平均价格差异为70万美元，今天差价已经达到由于价格下跌和公寓价格上涨，收缩至45万美元。

但我们开始看到一些早期迹象表明公寓市场背后的动力可能正在降温。与去年相比，2019年前五个月的公寓销售略有下降，其他所有类型的房屋销售均实现两位数增长。

更具体地说，公寓价格一直在上涨，而低层房价一直呈下降趋势 - 公寓开始看起来相对于独立式和半独立式房屋而言看起来有点贵。排屋和公寓城镇的价格与2017年的高峰相比基本持平，这使得它们看起来更加可取，因为公寓公寓的价格上涨了14%。

公寓的供应仍相对紧张，这使得价格保持上涨，但如果我们继续看到公寓需求降温，我们可能会看到公寓价格达到稳定水平。ohn Pasalis是Realosophy Realty的总裁，Realosophy Realty是一家多伦多房地产经纪公司，使用数据分析为住宅房地产买家，卖家和投资者提供建议。

作为房地产数据分析领域的专家，John的研究重点是解开大多伦多地区房地产市场的微观趋势。他的研究已经与国际货币基金组织共享，并被加拿大银行和CMHC引用。