当33岁的Arkesh Mishra和他的妻子Anasuya今年在印度的班加罗尔科技中心寻找新家时，并不是他们主要考虑的“位置，位置，位置”这个古老的房地产格言 - 它是“和平”心灵“。

由于班加罗尔和其他几个老龄化或基础设施不足的印度特大城市难以解决空气污染，拥堵和水资源短缺等问题，建筑商正在寻求千禧一代在高档门控社区中寻找开放式绿地，饮用自来水的家园和设施，从智能家居连接到氧气发生器。

“我的妻子和我都工作，我们需要有一个地方回到我们热爱生活的地方。政府无法提供这些设施，这就是我们为他们付钱的原因，”米什拉先生说，人类资源引领大型跨国公司。

“对于我们这一代人来说，这些很重要。我希望可以选择慢跑或游泳而不必处理交通，噪音或担心安全问题，”米什拉先生说，他的门控社区拥有树林，艺术街和露天电影院等。

由于影子银行业的流动性紧缩和国有银行的坏账困境，房地产开发商越来越愿意放纵并吸引缓慢房地产市场的买家。库存过剩压低了一个行业的利润率，这个行业的价格上涨已达到两位数十年以上。

建筑商Puravankara Ltd.的首席运营官Anand Narayanan表示：“在一个人们挣扎的市场中，你的产品销售是因为你已经添加了人们所寻求的这些设施 - 这就是出售物业的原因。”

全国各地的大型建筑商，包括DLF有限公司，Godrej Properties，Oberoi Realty和Brigade Enterprises，正在争取更好的生活承诺，因为他们争夺不断增长的城市中产阶级的关注。

新德里的房产经常出现在世界上污染最严重的城市之间，由于氧气发生器，使得买家能够享受绿化和更好的公寓和俱乐部空气，而人口密集的金融之都孟买的广告则为宁静的环境与绿色的公共空间。

根据印度标准，这些公寓价格昂贵，通常高达1000万卢比(193,000新元)，但建筑商表示，与大公司合作的印度人更愿意为这些设施支付费用。Brigade Enterprises的执行董事Pavitra Shankar说：“今天的买家旅行得更好，并且更了解他们在设施方面应得的东西。”

Himanshu Agarwal表示，对这些功能的需求导致Magneto Clean Tech等公司的大规模繁荣，该公司去年的销售额增长了200%.Himanshu Agarwal是德里公司的负责人，该公司为住宅供应清洁空气系统和办公室物业开发商。Magneto将波音，苹果和优步列为客户之一。

“我们与德里郊区的一位开发商合作，他们正在努力争取40%的未售出库存。他们使用我们的系统，他们已经清理了所有库存。这发生在过去的六个月里，”Agarwal先生说道，他拒绝了。根据客户的保密原因命名开发人员。

立法和更具环保意识的年轻买家也迫使高档物业的开发商确保他们的项目也提供污水处理和雨水收集设施，因为印度城市在夏季的几个月中正在应对日益严重的水危机。

开发商被迫经常以牺牲利润为代价来投资这些产品。

来自全球房地产咨询公司Knight Frank的数据显示，2018年第四季度孟买的新房数量增加了四倍多，达到17,151套，与去年同期相比，平均售价下降了近7%。在德里及其郊区，价格上涨约1%，但库存增加远远超过价格上涨。

Anarock房地产顾问Anuj Puri估计，今天开发商的利润率约为8-12%，低于三到四年前25-30%的利润率。孟买开发商Ekta World董事长Ashok Mohanani说：“这是一个买家市场，很多设施都是由建筑商从他们的利润空间中提出来的。”路透社