据全球房地产顾问JLL称，亚太地区的商业房地产投资在2019年第一季度增长了14%，创下了450亿美元的新纪录。

值得注意的是，香港在全球最具流动性的投资市场中同比下滑至第四位至第六位，在全球最大的跨境投资接收国中，同比下降至第四位至第五位。鉴于美国联邦储备委员会今年可能冻结加息，香港的投资者情绪也出现反弹，买家追逐的零售资产超出了传统的核心区域。最近一项值得注意的交易是PAG以15亿美元的价格从新加坡丰树投资公司收购了位于观塘的丰树湾角。

JLL香港董事总经理Joseph Tsang表示，“即使今年年初香港业绩普遍疲弱，香港房地产市场自去年年底温和萧条以来开始反弹。情绪乐观，因为市场预期这一积极趋势将继续下去。在接下来的几个月里，由于政府振兴计划的新措施，我们认为工业物业的表现将超过房地产投资市场。

其中一个主要推动因素是中央政府的“大湾区”倡议，该倡议旨在通过鼓励香港，澳门和珠江三角洲城市之间更深层次的联系来促进增长。目前，本地和外国投资者正在瞄准该地区的资产，以利用预期的未来增长。

整体而言，中国的外商投资增加，国内外集团的大规模收购使第一季度的总投资达到34亿美元，创历史最高纪录。

JLL亚太资本市场首席执行官斯图尔特克劳说：“中国对去杠杆化的关注影响了当地借款人的信贷供应，并推动一些业主剥离资产以减少债务。再加上开放金融市场的举措对外国投资者而言，这些促进了更多的跨境资金流入中国。事实上，对中国市场的外国投资几乎占其交易量的一半，主要来自新加坡，美国和全球私募股权公司。

据报道，外国买家在上海投资26亿美元，成为全球第二大跨境资本接收国。排名第十的深圳吸引了近10亿美元的外国投资。

克劳先生说：“跨境投资者尤其在上海活跃，因为科技，金融和专业服务公司继续追逐高端办公空间。我们预计金融机构将进一步加速需求，成为上海租赁市场的主要推动力量未来6到12个月。由于政府制定大湾区的发展指导方针，中国以外的许多投资者也将目标锁定在深圳的资产，以利用未来的增长。

“尽管与美国的贸易紧张持续，但对中国商业地产的信心仍然强劲。展望未来，外国投资者对中国资产的需求将继续上升，因为国内投资者的环境可能随着放松货币政策而改善，从而创造纪录今年中国交易量很高，“克劳先生继续说道。

在其他主要亚洲市场中，韩国保持了上一季度的增长势头，投资额同比增长28%。由于工业，酒店和零售等行业的投资，新加坡的销量同比增长71%。

“基金到期日继续为韩国优质写字楼股票带来一系列投资机会，吸引了国内投资者重新关注其本土市场的重新关注。然而，经济活动放缓和收益率持续下滑使得资产来源日益具有竞争力，”乌鸦先生说。

在该地区的其他地方，日本，澳大利亚和香港等通常表现强劲的投资活动同比下降。尽管总体数量有所下降，但就2019年第一季度的交易而言，东京仍然是世界上最活跃的城市。近83%的房地产投资活动是由国内集团(主要是企业和J-REIT)推动的。

同时，澳大利亚国内经济放缓，住宅价格下跌以及即将举行的联邦选举的不确定性，都抑制了投资者信心，导致包括零售在内的多个行业出现下滑趋势，JLL表示。