随着租金的上涨，倡导组织 正在敦促立法者通过法律，限制租金上涨的幅度。

加利福尼亚社区赋权联盟和旧金山租户联盟是两个在加利福尼亚州推动这一问题的团体。他们正试图在即将进行的投票中获得拟议的法律，允许更大的租金监管。

“如果你是公寓的所有者，租金管制是非常非常可怕的事情，”经纪公司Marcus&Millichap全国多住房小组的主管约翰塞布里告诉全国房地产投资者。

在该国的许多地方，立法者不允许制定新的规则来限制房东可以在其房产中提高租金的数量。目前只有五个州有租金监管或租金管制法律：加利福尼亚州，马里兰州，纽约州，新泽西州和华盛顿特区。但即使在这些州，租金监管通常也不会延伸到新公寓单位的租金，全国房地产投资者报告。

例如，在加利福尼亚州，租金管制法律不适用于1995年以后建造的住房; 许多旧房产也免税。在纽约，其租金稳定法仅适用于1974年以前建造的住房。此外，一旦租金每月增加超过2,700美元并且空置，纽约公寓将不再受租金监管。因此，纽约的租金控制公寓数量急剧减少。

国家房地产投资者表示，超过三分之二的州都制定了法律，规定地方政府无法制定租金法规，限制房东将租金率设定为市场支持的高水平。但住房倡导者希望改变法律。伊利诺伊州，马萨诸塞州，密歇根州和俄勒冈州的倡导者最近的努力正试图取消其州内禁止租金管制法的禁令。

多家庭开发商认为，适用于新建筑的租金监管将减少建造新住房的动力。较少数量的出租单位反过来会产生更大的住房竞争。

“如果对住房供应产生负面影响，你就不会真正推动经济适用房讨论，”全国房屋会议政策代理主任丽贝卡金说，该会议是一家专注于经济适用房的非营利组织。