找到最符合您需求的房屋贷款可能与您的兄弟，您的办公室水冷却器伙伴，甚至房地产经纪人推荐的贷款发起人不同。您的经纪人推荐的那个可能至少值得一谈，但在您承诺贷款之前，请确保您自己做一些研究。虽然大多数住房贷款并非针对个人定制，但有些类别的贷款比其他贷款更适合个人借款人。

最好的起点是您自己的财务状况和情况，以确定您应该花费最多的时间购买哪个类别以满足您的需求。您可以通过收集预批准过程所需的基本信息开始。首先，确定将申请贷款的确切人员。通常，如果您未与伴侣结婚，这包括您自己，您的配偶或共同借款人。使用这些姓名和社会安全号码，为每个人收集此信息：

所有银行，储蓄，支票和投资账户信息。

未偿债务，从信用卡，汽车贷款，学生贷款，子女抚养费和其他余额开始。

两年的纳税申报表，W-2和1099。

薪资和雇主信息。

有关您可以支付多少首付款以及资金来自何处的信息。包括但保留其他费用的资金来源，如结算成本，搬家费用和开设新的公用事业账户。

所有这些信息都是必需的，但要特别注意您使用预付定金的金额。这是确定您是否需要低或无首付贷款或传统贷款的起点。它还可以帮助您开始决定每月抵押贷款支付的金额，可能是接下来的15年，20年或30年。例如，如果您购买传统贷款但首付比例低于20%，您需要准备支付私人抵押贷款保险(PMI)，直到您拥有20%的房屋净值。或者，如果您正在寻找零首付并有资格获得退伍军人的贷款，您将需要集中精力与专门从事这些贷款的贷方合作。

掌握了基本信息后，您将准备考虑哪种贷款类型最适合您。抵押贷款经纪人可以帮助完成这个过程，但是当您了解广泛可用的内容时，您就做好了最充分的准备。以下是最常见的贷款。

固定利率贷款。这些是最常见的，并与其他贷款类型(如VA，FHA和传统贷款)一起使用。人们更喜欢这些因为它们提供的风险最低。在偿还贷款所需的15至30年内，利率不会改变。每个月，一部分未结余额将稳定偿还，直到您拥有房屋为止。但是，由于财产税，房主保险，HOA费用(如果适用)等的变化，您的每月付款仍然会有微小的变化。这些贷款最适合计划在家中居住至少七年或更长时间的人当利率低于现在时。

可调整利率贷款(ARMs)的初始利率低于大多数其他贷款。这意味着每月支付较低的开始和/或购买更昂贵房屋的能力。利率通常在前五到十年内保持不变，但随后根据当前利率每年改变(调整一次)。这意味着您的月付款可能会在未来几年内上涨。您的利率可能会下降，但基于今天不太可能发生的低利率。这些贷款最适合那些不打算长期拥有房屋的人。想要利用低初始利率但计划在向上调整之前出售的人。

联邦住房管理局贷款(FHA)要求首付比例低至3.5%。这些贷款适用于首付较少的人(通常是首次购房者)，但有条件，例如要求私人抵押贷款保险和有限的购买价格，不包括被视为大型或豪华住宅。

在美国服役的购房者有资格获得VA贷款，要求零下降，不需要PMI。

由于应用有限，美国农业部农村发展贷款有时会被忽视。这些是针对经济困难的农村地区。这些可用于零下降甚至提供折扣利率。但是，这些确实需要PMI。

如果您在出售以前的住所之前购买房屋，可以选择过桥贷款。贷方将您的当前和新抵押贷款包含在一笔付款中。一旦您当前的房屋被出售，您就可以偿还抵押贷款并为新房屋抵押贷款再融资。