Fannie Mae和Freddie Mac的新贷款指引于周一生效，预计将有助于放松购房者和再融资者近年来面临的严格信贷标准。

该指引澄清了贷款人何时因出售抵押贷款巨头的抵押贷款而受到处罚。在金融危机之后，房利美和房地美迫使银行重新购买数百亿美元的贷款，他们说这些贷款不符合他们的标准。它导致许多贷方收紧贷款，除了信用评分最高的信誉最高的借款人。贷款人指责房利美和房地美缺乏明确的信贷条件，这使得购房者难以获得抵押贷款资格。

城市研究所住房金融政策中心主任Laurie Goodman告诉华尔街日报，房利美和房地美的最新贷款人指导“将变得很大，但需要时间才能看到变化的全部影响”。今年早些时候，城市研究所估计，如果抵押贷款可用性达到“正常”水平，每年将增加120万套住房贷款。

富国银行(Wells Fargo)和SunTrust Banks Inc.等贷款巨头表示，未来几周借款人可能会在抵押贷款申请方面看到更快的周转时间。一些贷款人还表示，他们希望通过降低信用评分要求扩大他们接受的借款人范围，并为面临一次性金融事件的消费者制定例外，例如失业或大额医疗账单。

富国银行房屋抵押贷款总裁迈克海德告诉“华尔街日报”，“这为所有各方提供了更大的把握，这样你就可以更自信地放贷，让整个审判过程变得更加容易和明确。”

然而，一些银行仍在谨慎行事，尚未准备好放松其承销规则。

美国银行首席执行官布莱恩•莫伊尼汉(Brian Moynihan)表示，“你不会看到我们开始扩大我们的标准。”

“除非我们确信这些规则将是永久性的，并且未来不会有回顾或回顾......我们只会在合规风险和其他不确定性的担忧中保持观望态度，“戴维斯告诉”华尔街日报“。