这个由政府支持的计划具有直接提供给退伍军人的好处，而且采购过程是首屈一指的。

但是，在某些时候，VA贷款计划并不是最佳选择。例如，没有困难地处理20%首付的借款人很可能会发现常规融资更适合避免VA的强制性融资费用。

对于潜在借款人而言，能够将VA贷款与其他贷款计划进行比较是重要的一步。因此，对于那里的军事购房者，我简要介绍了四个主要的贷款计划，以及它们为退伍军人或现役军人提供的好处。

由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持的该计划使合格的房主有机会以最低的首付款购买房屋，通常首付比例约为3.5%。有了FHA贷款，借款人将支付前期抵押贷款保险费，并在贷款期限内继续支付年度保费。该计划没有信用评分要求，贷款限额因房屋类型和县而异。

最适合：此计划最适合不符合零下调计划的中低收入借款人，例如VA房屋贷款或USDA房屋贷款。

美国农业部维持该房屋贷款计划，这是唯一可用的其他零首付贷款计划。USDA贷款适用于希望在USDA认为是农村地区购买房屋的中低收入家庭。

使用USDA贷款计划，无需抵押贷款保险费;但是，要支付保证金需要支付一定的费用，通常约占全部贷款金额的2%。

最合适：此程序最适合农村地区的退伍军人。

常规贷款不提供政府担保，并遵循两家政府赞助企业房利美和房地美设定的标准和程序要求。对于常规贷款，首付通常至少为5%;但是，未付定金至少20%的借款人必须在贷款期限内支付抵押保险费。常规贷款计划的信贷要求通常更为严格，大约在680起。

最合适：对于信誉良好且现金充足的借款人来说，常规计划是不错的选择。否则，PMI会使退伍军人的传统融资不必要地昂贵，因为VA贷款不包含抵押贷款保险费用。

VA贷款直接面向退伍军人和军事人员，并带来好处，例如无需首付，无抵押保险费和较高的贷款限额(从417,000美元到100万美元不等)。VA贷款只能用于借款人的主要居住地，这意味着不能使用任何租赁财产或土地。

与USDA贷款计划类似，VA贷款的常规军事人员的强制性资金费用为2.15%，预备役和国民警卫队的强制性资金费用为2.4%。该费用使纳税人的成本降低，并确保该计划的继续进行。