购买和拥有房地产始终是高风险的—无论是您将要租用的单户住宅还是收入的50套公寓楼。您会听到专家说要确保在购买房地产时“尽职调查”，但这 实际上意味着什么?什么是尽职调查?

事实是，没有一个容易的按钮可以进行尽职调查。这确实是一个耗时的过程，很少有人知道该怎么做。这就是它的含义，以及您应该考虑和执行的一些步骤。

做你的作业

尽职调查意味着谨慎行事，进行计算，审查文件，购买保险，在房屋中行走等等—实际上是在实际购买房屋之前为房屋做功课。如果财产问题太多，这意味着潜在的风险和成本过多，那么您可以取消购买协议，寻找更好的财产。

这只是适用于个人住宅和投资物业的一些步骤，尽管有些步骤可能仅适用于一个步骤。

购物市场

确保您知道市场所提供的东西。太多的人只看了几处物业，出价并购买。在购买之前，您应该花费数月的时间查看房地产。

抵押融资

确保您获得的抵押贷款交易公平且与竞争对手一致。可能只有不到20%的人为他们的融资获得了两次竞标，所以他们不知道自己是否收到了公平的交易。

写下您的投资

如果您要购买投资物业，就必须把交易做好。如果您没有进行数学运算并将其与其他机会进行比较，您如何知道这是否划算?

物业检查

您可能已经检查过了，但是您去了吗?您是否检查了检查员关于所有需要完成的工作的评论?然后，您是否打电话给承包商或去家庭维修店看一下，以所需的形状放置该物业要花费多少钱?翻新房屋非常昂贵且风险很高，因此在决定进行购买之前，请确保对工作进行了估算。

保险

您是否检查过是否可以为该财产写保险单?它要花多少钱?某些区域，例如易火区域或易飓风区域，甚至可能无法获得政策。即使这样做，它的价格也可能过高。在您购买过程中步履蹒跚之前，先获取一些出价。

房主协会

您是否知道如何查看HOA文件，以避免陷入灾难，资金短缺或存在重大建设问题的社区?这实际上是一项非常复杂的任务，但是您不想完全搞清HOA。如果这样做，随着时间的流逝，您会感到有些不适，并且您必须处理需要支付的问题和特别评估。

产权保险

您看标题摘要和保险单了吗?这将帮助您查看是否存在一些您应该关注的问题。与产权保险公司的代理人和律师联系，以帮助您查看文件。还要查看该物业的地盘，按地名绘制地役权，并在物业上行走以取得产权负担。

这些只是在购买房地产时进行尽职调查的众多项目中的一些。请记住，在关闭物业托管之前，您必须执行这些操作。如果您没有执行正确的任务，则可能会出现可预防的问题，并可能使您的房地产体验变得不那么可口，或者生活彻底改变!否则它们可能会导致您损失您投入该物业的所有资金。