尽管房地产市场在2010年开始强劲增长，但Zillow的最新数据显示，到今年年底，房屋的价值可能会比2009年损失更多。使用我们今年前11个月的房地产市场数据根据12月份的一些预测，我们的研究机构计算出，美国房屋价值在2010年将损失1.7万亿美元。这比2009年损失的1万亿美元高出63%。

自2006年6月房屋价值达到顶峰以来，住房市场的价值已超过9万亿美元。相比之下，根据国会研究服务局(Congressional Research Service)的一项研究，这比在伊拉克进行12次战争所付出的代价还多。

尽管这对于房主而言可能听起来像是另一个令人沮丧的统计数据，但重要的是要考虑这的真正含义。这是说明全局的一种好方法：市场产生了很多价值，这对整个经济都有影响。但是，对于个人房主而言，其真正含义取决于您的居住地以及当前的房屋所有权阶段。

首先，并不是我们分析的每个市场都看到总市值下降。实际上，诸如波士顿和圣地亚哥大都市统计区(MSA)之类的市场总市值有所增长(请参阅下表了解我们分析的20个最大市场)。重要的是要指出，这些收益中的大部分是在上半年，即购房者税收抵免的影响消失之前，但对房主而言仍然是个好消息。

同样重要的是要指出，大笔的数字并不一定意味着房价的平均大幅度下降。例如，2010 年纽约 MSA 的总市值下降了1037亿美元。这是一个很大的数目，但纽约大都会区有很多房屋，其中有400万户单户住宅，公寓和合作公寓，确切地说。那里的房价中位数同比(截至10月)仅下降3.8%，这是我们在全国范围内看到的较小幅度的下降(​​全国房价中位数在10月份同比下降5%)。尽管纽约地区的大多数房屋的价值损失均低于平均水平，但由于损失之多，该地区的总市值下降了很多。

它的含义还取决于房主是否对自己的房屋感到满意并计划再住几年，或者他们是否希望出售或再融资。对于那些打算留在家中的人来说，房屋价值的任何损失都像是股票市场上未实现的损失。是的，房主可能不愿意以低于房屋峰值的价格出售房屋，但是根据他们何时购买房屋，他们仍然有能力以高于房屋的价格出售房屋。但是，如果房主想出售或再融资，其财产的当前价值就变得更加重要。只要房主拥有正股本，这些活动中的任何一项仍然可能进行，但是在负股本的情况下，所有赌注都被取消。

大局，不幸的是，看到市场在2010年比2009年失去了更多的价值。政府的干预措施，例如税收抵免，确实有助于在2010年上半年提振市场，但是一旦这些措施结束，市场将再次开始调整。由于丧失抵押品赎回权的高利率和负资产，2011年上半年似乎不会带来很大的缓解。但是，希望市场在明年某个时候达到最低点，并且平均升值率将在未来三到五年内某个时候恢复。