中东欧酒店投资市场的总成交量从2016年上半年的6.3亿欧元增至2017年上半年的7亿欧元。这意味着每年增长11%，明显高于欧洲西部地区0.3%的增长率。高收益、繁荣的旅游业和强劲的经济增长是代表国际投资者对中欧和东欧各国首都酒店市场兴趣日增的主要原因。

区域酒店市场的业绩超过了整个大陆的其他地区，RevPAR（每个可用客房的收入）增长超过10%。旅游业蓬勃发展，CEE酒店业主预计，当前的积极势头将延续到未来。

根据大多数指标，结果最差的区域首都肯定是贝尔格莱德。在过去几年中，可供使用的房间数目大幅度增加，从而导致了较低的入住率。然而，市场现在似乎正在吸收这些供应，酒店所有者现在应该能够推高ADR。

布拉迪斯拉姆布拉迪斯拉发酒店市场于2016年关闭了一个显著的一年。随着入住率和ADR的改善，斯洛伐克首都在该地区的最高水平增长率为20.8%。自2011年以来，抵达人数和过夜停留指数分别呈指数增长，分别为59.5%和62.4%。这些结果特别令人印象深刻的是，在这一期间，酒店和床的供应几乎没有变化。

Bucharesta罗马尼亚首都可以被认为是中欧和东欧区域的冉冉升起的明星。布加勒斯特已成为吸引有吸引力的会议和活动的目的地，与主要的基础设施发展联系在一起，导致需求的强劲增长。罗马尼亚的六年经济增长也对布加勒斯特酒店市场产生了积极的影响。在过去的五年里，酒店房间的数量增长了19%，到达人数增长了7.7%，而在布加勒斯特的过夜停留则增长了5.4%。这一持续的增长导致去年在布加勒斯特停留了190万难民和300万人过夜，这是一个新的记录。2016年，RevPAR增长10.8，这一积极趋势将延续到2017年。

最近几年，几个新品牌宣布进入布加勒斯特。第一家希尔顿花园酒店将于今年在首都开业，由Apex联盟酒店管理公司管理。今年宣布的主要新项目之一是布加勒斯特北部伊比斯斯泰尔斯酒店的开业。波兰酒店集团Orbis是法国AccorHotels集团的中东欧合作伙伴，已与当地公司Constructii Erbasu S.A.签订了一份管理合同，该酒店将于2018年开业，此前的Erbaş酒店将于2018年开业。

布达佩斯酒店市场的特点还在于来自国际客人的强烈需求。2016年，超过90%的过夜停留归因于外国客人。最近几年，市场迅速增长，去年在匈牙利首都登记了27.6百万过夜的记录。2017年上半年，比去年同期增长了10%以上。

匈牙利首都的旅游业蓬勃发展，为大型新酒店项目铺平了道路。在许多情况下，未使用的历史建筑正在重建成为豪华酒店。今年年初，万豪国际旗下的W Hotels Worldwide宣布，将于2020年在匈牙利推出W Hotels品牌。W布达佩斯将设在德列克斯勒宫，它将有162间客房和套房。这将是预定于2019年9月在贝尔格莱德西部开业后的第二个中欧W旅馆世界之地。德意志酒店的第一家中东欧酒店也将于2019年开业。布达佩斯InterCityHotel将位于该市一个主要火车站(KellitPlyaudvar)前面新建的一座建筑中。这座8层的大楼将由总部位于汉堡的B&L集团拥有.继续这份名单，希尔顿已经与沃特酒店管理层达成特许经营协议，开设希尔顿花园酒店布达佩斯市中心。这家拥有214个房间的酒店将于2018年成为希尔顿在布达佩斯的第三家酒店。除其他外，这些新的事态发展可能会进一步推动国际移民。

与该地区大多数资本城市不同，酒店连锁占据了华沙市场，总供应量的64%属于酒店连锁。2016年，由于不断增长的需求，新的供应容易被吸收，导致了波兰首都的强劲数字。入境人数在去年增长了30.1%，过夜的人数增加了34.8%，这也给其他绩效指标（如占用、ADR和RevPAR）带来了显著的提升。

Pragueprague是一个主要的旅游目的地，对于商务和休闲旅行者来说是受欢迎的选择，在CEE资本中占有最高的占有率、ADR和RevPAR。2016年，过夜停留数达到14.7百万，其中90%归因于外国客人。捷克首都在该地区拥有最大的酒店市场，在未来的几年里，它很可能会保持它的一个位置。

“在过去两年里，布达佩斯酒店市场表现非常好，市中心的酒店的入住率通常在80%至85%之间。争取更高的入住率是不合理的，应该把重点放在提高房价上，这在一定程度上可以通过扩大会展(会议、奖励、会议和展览)旅游来实现。

由于新的发展，1956年的旅馆客房目前正在建造中，另有2000间正在筹备中。大多数新的发展是在3-4星部分，因为五星级业务的进入要求仍然很高。由于最初的投资成本很高，豪华酒店的开发往往不会在头20年内实现收支平衡。由于3-4星级酒店的建造成本较低，建造速度更快，而且概念良好，可以非常有效地运作，因此它们在酒店开发商中更受欢迎也就不足为奇了。

在该地区的新酒店发展方面，布达佩斯仅在华沙超过了目前正在建设的3200个房间。波兰和匈牙利首都的活动特别令人印象深刻，因为布拉格、贝尔格莱德、布加勒斯特、萨格勒布和布拉迪斯拉发只有1200个新的房间。这仅仅是布达佩斯管道的60%。

老酒店应该利用这个机会来翻新他们的建筑并更新他们的报价，否则他们将无法与新的开发项目竞争，“Colliers International估价与咨询服务总监András Dallos评论道。