拥有写字楼和仓库的上市地产集团已经确认了自己的主导地位。商业地产巨头德克斯(Dexus)宣布，房地产估值将跃升6.56亿美元，尽管购物中心正处于低迷状态。

上市的房地产投资信托部门已经看到今年筹集了超过70亿美元的新股权，大地主进一步扩大到包括方便零售在内的领域，本周在英国石油公司(BP)服务站的投资组合中持有《宪章》(CharterHall)。

CenturiaCapital还在本周为其上市的车辆抢购了工业和办公资产，这标志着顶部的回流区。

但是，当哈里斯•斯卡菲（HarrisScarfe）倒闭后，零售商仍在泵下，当发现新的业主时，它的房东要么要么关门，要么降低租金。

由于房地产行业的重点是办公和工业资产，因此，通过房地产行业的这些力量有利于商业房地产所有者和基金经理。

DEXUS宣布，其118个资产中的109个，包括43个办公室财产和66个工业财产已被外部估价，6个月以前的账面价值增加了4%。

Dexus首席执行官DarrenSteinberg说：“对优质办公和工业房地产的投资需求加上较低的长期利率环境继续流向我们的房地产的资本价值。”

整个投资组合的加权平均资本率收紧了17个基点，至5.09%。

大多数办公室投资组合估值的上升主要是由资本化率压缩和市场租金增长驱动的。

悉尼一家FarrerPlace的价值增加了90.2万美元，而在悉尼的刚果解放运动中心也增加了5270万美元。

工业投资组合中的估值增加是通过对交易证据增加支持的关键东部沿海地区房地产的持续资本化率压缩来推动的。

斯坦伯格表示，无论是国内投资者还是离岸投资者，寻求通过公司的基金管理业务直接投资于写字楼和工业地产的咨询都“大幅增加”。

他说：“利息的增加，部分是由于澳洲相对于全球城市的债券息差及租金增长前景的相对定价。”因此，我们预计未来6至12个月的估值将进一步上升。“

投资者也看好。瑞信(Credit Suisse)分析师表示：“我们同意，投资者对办公和工业资产的需求依然强劲，而收益率则有所收窄。”“我们认为，投资者对德克斯在悉尼办公市场的敞口的担忧被夸大了。”