墨尔本的一座写字楼已经卖出了超过500万美元的储备价格——超过了储备的73%——因为对具有开发潜力的网站的需求仍然狂热。

代理人将南岸区387-389城路办公大楼的竞标狂潮描述为“墨西哥一波”的双手飞向空中，当时价格已超过700万美元的准备金。

而投标直到达到1210万美元才停止，墨尔本开发和投资集团RiverLee是最后一个投标人。

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被吹捧为“杰出的土地银行机会”，内城遗址跨越1220平方米，两级建筑提供1339平方米的可出租空间。

虽然办公室是该网站目前的用途，但投资者看到了显著的发展优势。

目前出租给两个租户，每年合计410880美元，并有19个现场停车位。

根据其目前的分区，该网站不能被显著开发，但Allard Shelton的Michael Ryan与同事Joseph Walton和James Gregson一起销售该房产，并与CBRE的Josh Rutman和Sandro Peluso一起表示，投标人显然相信他们会成功地在未来重新划分该房产。

瑞安表示：“在发展方面有一些优势，但这可能是更多未来的发展，因为它目前是工业1区。

该网站的跨度超过1200平方米，在南墨尔本的一个主要角落位置。

“我们认为，买家对于未来将会发生的重新划区这一事实非常满意，因为我认为，他们已经在重新划区的发生基础上付出了代价。

瑞安说，在整个竞选过程中，这两家机构都对该房产进行了数百次调查，有150多人参加了拍卖。

但他说，他们仍然对这一结果感到震惊，其收益率为3.2%。

目前有两名租户占用该大楼，共支付租金40多万元。

“我们当然没有预料到它会以1210万美元的价格出现。我们可能看到它的价格超过700万美元，而储备就在那里。但73%以上的准备金是重要的，“他说。

“别误会我，（兴趣）浓厚。有多个当事方认为价值超过1000万美元。你听到人们说这就像一场“墨西哥浪潮”，就是这样。到处都是出价。

沃尔顿说，墨尔本办公室市场的强劲和信心仍然是最近许多突出结果的驱动因素。

他表示：“目前对写字楼市场有很大的信心，我认为这是由写字楼租金将带来的潜在增长提出的。

“这一点与长期的发展前景或潜力交织在一起，对许多买家来说都是小菜一碟。