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泉州房地产信息网消息：受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。根据往年的经验来看，土地市场供应的小年，即是次年楼市成交的大年。

秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

楼市供求或需两年恢复正常 降息催化房地产行业去库存

在秦虹看来，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间。

严跃进认为，虽然商品房销售在一系列新政下相比前三季度有所恢复，但供应量也在同步恢复，这也将在一定程度上减少去库存的周期。

从地方的角度说，土地作为重要的财政来源，一旦减少供应和成交，地方的财政收入也骤降，并将直接影响地方的工程和债务情况。严跃进认为，长期来看，应该抓紧推进诸如房地产税改革等楼市调控的长效机制。

从房地产行业四大龙头房企“万保金招”2014年三季报情况来看，2014年销售业绩普遍没有达到预期目标。年初，市场普遍预期金地集团全年销售在600亿元左右，而1-9月公司仅实现该目标的47%。

截至三季度金地集团存货600亿元，四季度推货量逾150亿元，四季度可售货值750亿元。2014年9月底，保利地产在手库存约500亿元，四季度预计新推500亿，四季度可售货值近千亿。

降息以来，“去库存”成为了房地产公司最为重要的诉求，而降息对于销售量增长的刺激，也在一定程度上加速了房地产行业去库存进程。