休斯敦-(房地产新闻报道)-商业房地产经纪人将重新定义市区休斯顿的办公楼市场，因为新的办公楼提高了优质办公楼的门槛。

世邦魏理仕(CBRE)休斯顿高级董事总经理科迪·阿姆布里斯特(Cody Armbrister)表示，休斯顿最大的商业房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)将在2019年解决市区内办公物业的“重分类”问题。

做出数百万个房地产决策的企业高管将有一个针对即将出现的重大问题的答案：“实际上，当今市场上的A级办公楼是什么?”

建筑物的重新分类-最好的建筑物将为A级，一些建筑物将为B级，另一些将为C级。一些建筑物将从A级滑到B级。

世邦魏理仕(CBRE)租户代表经纪人执行副总裁乔恩·李(Jon Lee)表示：“我们感觉到了时间。

由于新的办公楼在天际线上升，因此重新分类问题迫在眉睫。新建筑具有落地窗，较高的天花板，餐厅，阳台或室外花园等特色，并具有吸引千禧一代的设施。千禧一代需要协作的工作空间。隔间正在逐渐消失。带有健身中心和自行车架的建筑物需求旺盛。美食广场不在了;具有优质餐厅的高档“食品大厅”是新趋势。更好的洗手间，更好的空调和高端的可持续发展功能–所有这些都是新建筑中的“野味”。

办公大楼不再只是被视为平方英尺的“商品”。李说，伟大的新建筑可以吸引并留住高层员工。建筑物是人事问题。

蛋糕上的糖衣?通过员工共享协作的工作空间，公司可以在较小的办公空间中度过难关。因此，主要租户可以搬入具有现代配置的新建筑，并且所租用的空间比其旧范式建筑所占用的空间少。例如，根据阿维森·杨(Avison Young)的说法，温森与埃尔金斯(Vinson&Elkins)在市中心正在兴建的新海因斯大厦中租用了212,000平方英尺，比该律师事务所现在在第一城市大厦的338,920平方英尺减少了37%。

“租金率不如留住员工重要，”休斯顿Lee&Associates的负责人克里斯·刘易斯(Chris Lewis)说。

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房地产行业的人们称其为：“追求品质”。这一趋势的潜另一面是“飞行平庸”，甚至‘飞行自卑’。

控制老化办公楼的房东和投资者正在寻找答案。“您如何处理旧产品?”刘易斯问。