休斯敦-(房地产新闻报道)-休斯顿市中心在过去几十年中发生了巨大变化。休斯顿市中心从CBD的人行道似乎在下午6:00滚动起来，仅住了几千个地方，如今已经转变为新的多户家庭开发项目和诸如Discovery Green之类的宽敞便利设施。市中心的繁荣会继续吗?多户市场是否过度建设?公园和狗奔跑等便利设施会吸引居民到内城吗?《不动产新闻报道》与市区居民居住的先驱之一Marvy A. Finger进行了交谈。休斯敦土著人原住民在半个多世纪前在休斯敦建立了他的第一个多户家庭开发项目，现在仍然拥有它。在他的领导下，手指公司已发展了28多个，

房地产新闻报道：您是第一个发现市中心的Discovery Green公园潜力的主要多户家庭开发商。告诉我们关于您的一个公园广场高层开发项目的信息，以及您如何知道它将会取得成功。

海军A.手指：我们从2005年开始在One Park Place上工作。那时候我开始关注休斯顿市中心。我五年前在蒙特罗斯(Montrose)建造了博物馆塔，这是一座高层住宅，它非常成功。在17年中，没有什么东西能像以前那样建造了。这么快就几年了。我正在美国十多个城市建造公寓，这些城市包括亚特兰大，波士顿，芝加哥，达拉斯，丹佛，休斯敦，洛杉矶，迈阿密和明尼阿波利斯等主要城市。我接触过所有这些不同的主要城市，每个人都有一个可行的市区，那里有很多人居住—所有权和租金。但是休斯敦市区暂时没有建造新的住宅。休斯顿人不住在市中心。人们住在郊区。但是博物馆塔(Museum Tower)如此成功，休斯顿的人口超过500万，我对自己说有可能。休斯顿市中心没有什么新鲜事物，在大休斯顿有500万人，我知道我可以在500万人中找到想要居住在市中心的340人。当时，我能够将这种沥青卖给贷方。我决定在休斯敦市区建立出租单元。这很困难，因为没有补偿。巴尔的摩的康沃尔集团拥有一个工厂。他们拥有距市政厅两个街区的土地。它拥抱了45，然后我知道那是我想要建造的地方。但是后来我得知这座城市正在考虑在乔治·R·布朗会议中心附近建立一个市区公园。早些时候，我很兴奋，因为Kinder家族参与其中，而且我知道他们会及时，高档地完成这项工作。因此，我专注于在该地区寻找一块土地。我知道对市区住房的需求将被压抑。有!

房地产新闻报道：您在2016年初完成了500克劳福德(一个400个单元的市中心项目)，大约在石油价格跌至每桶30美元以下且休斯敦经济疲软之时。石油价格回升，就业增长良好。500 Crawford今天的状态如何?

海军A.手指：500 Crawford从一开始就很挣扎，并且一直在挣扎，但是我们的入住率达到90%。我们很早就到了。我们是“最先，最先进”的公司。尽管我们是第一个开业的新中层建筑，但由于异常的建筑障碍，施工期延长了，并且很难交付公寓进行租赁。它与建筑物所在的位置有关。它在以前的酒店的网站上。但是Minute Maid公园以东地区的所有公用事业都在现场，我们面临的问题影响了建筑的发展势头。到我们能够打开它的时候，发生了同时有许多新项目的情况，因此存在很多竞争。但是500 Crawford仍然达到90%的水平，尽管竞争加剧，但一段时间以来一直达到90%的入住率。我们一直没有做出任何让步，因为我们相信自己的地理位置非常优越。我们是分开的和分开的。如果我们像其他人一样给予三到四个月的让步，我们可能会获得更多的入住率，但是我们决定不这样做，而且我们没有太多的周转时间。

房地产新闻报道：一些较旧的市中心办公物业，例如老德士古大楼已变成住宅楼或酒店。休斯顿市中心肯定有大量办公楼，现在认为它们已经过时，或者至少需要或需要大幅度升级才能保持竞争力。这种再发展趋势能走多远?