危机对澳大利亚房地产市场的最初影响是巨大而痛苦的，但它的影响将在一段时间内影响整个行业。

专家预测，由于发生COVID-19，人口增长将大幅下滑，这意味着在未来几个月内房地产市场的需求将受到限制，承受能力下降。总部位于悉尼的EG Advisory and Urban Planning董事总经理Shane Geha博士表示，自今年1月以来，已有31万名临时居民，移民和流动工人离开澳大利亚。

盖哈博士说：“这相当于在短短几个月内离开我们的海岸大约两年的人口增长。”

“预计在今年年底之前还会有30万人离开，这将对我们的经济和GDP造成毁灭性的打击。”

同时，由于COVID-19，预计未来12个月来自海外的净移民人数将减少 85%以上。

Realestate.com.au的经济研究执行经理卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示，海外移民通常在购买之前先建房，买房或租房。

他说：“预计的净移民人数下降可能会导致租金需求减少和租金价格降低，以及对新房需求的减少。”人口增长是自然出生率和其他国家移民的到来，长期以来一直驱动着澳大利亚的强劲经济，并进而推动了房地产市场的发展。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，在过去十年中，澳大利亚的常住人口增长了370万，超过了2500万，其中60%以上的增长归因于海外净移民。

如果没有这种摄入量，澳大利亚的“适度”出生率将使澳大利亚在没有任何外部帮助的情况下倒退。

格哈博士说：“移民对于澳大利亚来说是至关重要的一部分，因为我们实际上没有本地解决方案，而且每对夫妇有1.76个孩子，这意味着我们甚至都不会取代妈妈和爸爸。”

“这是有问题的，因为在澳大利亚，唯一要缴纳所得税的人是20至60岁的人口年龄段，仅占总人口的48.5%，并且每年在减少0.2%。

他说：“如果政府不想提高税收以维持GDP增长，收入和税收以及税基，那么要么要么要养更多的婴儿，要么进口20至60岁年龄段的人。” 这就是净迁移量下降的原因。

人口增长减少将限制需求

根据Geha博士的说法，为了增加该国的劳动力并创造GDP，澳大利亚需要取得成功，甚至更多，才能摆脱COVID-19后的低迷。

由于澳大利亚无法在“相当长的一段时间”内接待国际游客，旅游，教育，款待和财产等部门将受到影响。更不用说许多依靠专门的外部劳动力的行业，例如农业，旅馆和饭店。